Fideiussione prestata a garanzia di un mutuo ipotecario – il fideiussore può chiedere la revocatoria del fondo patrimoniale costituito dal mutuatario

Supponiamo che la banca richieda, per l’erogazione di un mutuo ipotecario, un’ulteriore garanzia, oltre all’ipoteca. Supponiamo che la fideiussione venga prestata da un soggetto terzo e che, pertanto, la banca eroghi il mutuo.

Come sappiamo, qualora il mutuatario debitore incorra nella decadenza del beneficio del termine (omesso o ritardato pagamento verificatosi almeno sette volte, anche non consecutive) la banca può escutere il mutuatario insolvente attraverso l’espropriazione del bene acquisito con mutuo garantito da ipoteca, ma può rivalersi anche sul fideiussore che non è coperto dal beneficio di escussione o, qualora ne sia coperto, richiedere al fideiussore la differenza fra l’importo a debito (capitale residuo del muto erogato, interessi legali e moratori, spese legali) e quanto ricavato dalla vendita al bene dell’asta.

Il fideiussore potrà poi esercitare una eventuale azione di regresso sul debitore inadempiente cercando di recuperare, attraverso le solite azioni esecutive, il proprio credito.

Quello appena descritto è uno scenario molto comune. Ma, se il mutuatario debitore decide di mettere in atto una “furbata” e costituisce un fondo patrimoniale in cui viene inserito anche il bene acquistato con il mutuo garantito da ipoteca e da ulteriore fideiussione prestata da terzi?

La Corte di Appello della capitale, con una sentenza del 20 novembre 2012, ha risposto a questo interrogativo, stabilendo che il fondo patrimoniale costituito dal debitore al solo scopo di sottrarre i propri beni alle eventuali future azioni esecutive dei creditori (banca e garante) è revocabile e la richiesta di revocatoria può essere presentata sia dalla banca che dal fideiussore.

Quindi, anche se il mutuatario debitore è puntuale nel pagamento delle rate, la costituzione di un fondo patrimoniale in cui risulta inserito un bene ottenuto con mutuo garantito da fideiussione è sufficiente a legittimare l’azione revocatoria esercitata dal fideiussore. In pratica, la legittimazione sussiste anche se il credito risulta incerto o solo eventuale al momento della costituzione del fondo patrimoniale. La semplice aspettativa di un eventuale credito futuro, non esigibile a causa degli atti posti in essere dal debitore, rende possibile l’esercizio dell’azione revocatoria.

26 Dicembre 2013 · Ornella De Bellis

Argomenti correlati: fideiussione, fideiussore, fondo patrimoniale e trust, i mutui - tutto quello che bisogna sapere, mutuo, mutuo garanzia, revocatoria e declaratoria di nullità degli atti

Altri post che potrebbero soddisfare le esigenze informative di chi è giunto fin qui

Suscettibile di azione revocatoria il fondo patrimoniale costituito dal fideiussore dopo l'apertura di credito e prima che il debitore principale effettui un prelievo

Può accadere che un soggetto presti fideiussione per un'apertura di credito: la banca concede l'apertura di credito e mette a disposizione l'importo garantito dal fideiussore. Successivamente all'apertura di credito, e prima che il debitore principale effettui un qualsiasi prelievo delle somme messe a disposizione della banca, il fideiussore costituisce un fondo patrimoniale conferendovi tutti i beni immobili di sua proprietà. Ora, nel caso in cui il debitore principale risulti inadempiente, il fideiussore, come è naturale, viene chiamato a rispondere degli importi prelevati dal debitore e non rimborsati alla banca. La banca promuove, allora, azione revocatoria del fondo patrimoniale costituito dal ...

Costituzione di un fondo patrimoniale » La banca può esercitare azione revocatoria verso il fideiussore anche se non è ancora maturato un debito certo

L'istituto di credito può esercitare azione revocatoria ed annullare la costituzione del fondo patrimoniale da parte del fideiussore di società. Inutile la costituzione del fondo patrimoniale da parte del fideiussore: l'istituto di credito può esercitare l'azione revocatoria contro il fondo e aggredire gli immobili che vi sono stati inseriti, poiché la costituzione della garanzia sulla casa, in questo caso, si considera un atto di frode verso i creditori, pur non essendo ancora maturato un debito certo. Questo, in sintesi, l'orientamento espresso dalla Corte di Cassazione con sentenza 21938/14. Da quanto si evince dalla pronuncia in esame, è inutile, dopo aver ...

Il fondo patrimoniale costituito nell'insorgenza del debito è soggetto ad azione revocatoria

L'azione revocatoria verso gli atti di disposizione dei beni del debitore, quale ad esempio la costituzione di un fondo patrimoniale, è semplicemente finalizzata alla tutela delle ragioni del creditore; tutela realizzata sottraendo al fondo patrimoniale i beni che svolgevano una funzione di garanzia generica del credito, quando ricorre l'elemento della consapevolezza del pregiudizio che la costituzione del fondo patrimoniale stesso avrebbe arrecato al creditore. Con l'azione revocatoria non si disconosce la validità del fondo patrimoniale e la sua causa (il soddisfacimento dei bisogni della famiglia): tanto è vero che sono considerati soggetti all'azione revocatoria anche gli atti di disposizione dei ...

Se il post è stato interessante, condividilo con i tuoi account Facebook e Twitter

    

Questo post totalizza zero voti - Il tuo giudizio è importante: puoi manifestare la tua valutazione per i contenuti del post, aggiungendo o sottraendo il tuo voto

Seguici su Facebook

Seguici iscrivendoti alla newsletter

Fai in modo che lo staff possa continuare ad offrire consulenze gratuite. Dona!

Per porre una domanda sul tema trattato nell'articolo (o commentarlo) e visualizzare il form per l'inserimento, devi prima accedere. Potrai accedere velocemente come utente anonimo.

» accesso rapido anonimo (test antispam)