Indice del post espropriazione immobiliare - iter e tempi del nuovo processo esecutivo

Il decreto legge 83/15 recante misure urgenti in materia fallimentare, civile e di organizzazione e funzionamento dell’amministrazione giudiziaria ha fortemente inciso sul processo esecutivo, modificando sensibilmente le procedure di vendita coattiva dei beni immobili sottoposti a pignoramento che si applicano alle esecuzioni iniziate a partire del 27 giugno 2015. Per l'espropriazione immobiliare, il creditore procedente, munito di titolo esecutivo, ha 60 giorni di tempo, dalla data di deposito dell'istanza di vendita, per depositare le visure catastali e ipocatastali dell'immobile pignorato. Questo termine può essere prorogato una sola volta, per un massimo 60 giorni, su richiesta del creditore pignorante o [ ... leggi tutto » ]

Il giudice nomina l‘esperto per la valutazione dell'immobile entro 15 giorni dall'avvenuto deposito delle visure catastali e ipocatastali e fissa l'udienza per la comparizione delle parti entro 90 giorni dalla data del provvedimento. Agli effetti dell’espropriazione il valore dell’immobile è determinato avuto riguardo al valore di mercato sulla base degli elementi forniti dalle parti e dall'esperto nominato dal giudice. L’esperto per la valutazione del bene pignorato dovrà tener conto della superficie commerciale complessiva dell'immobile, determinandone il valore per metro quadro; dovrà esporre analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi inclusa la riduzione del valore di mercato praticata [ ... leggi tutto » ]

Nell'udienza di comparizione delle parti di cui alla sezione precedente, esaminata la perizia dell'esperto, il giudice fissa un termine non inferiore a 90 giorni e non superiore a 120 giorni entro il quale possono essere proposte offerte di acquisto. Il giudice con la medesima ordinanza stabilisce le modalità con cui deve essere prestata la cauzione da parte degli offerenti; se la vendita è fatta in uno o più lotti; il prezzo base e l'offerta minima (pari al 75% del prezzo base); fissa al giorno successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto, l'udienza per la [ ... leggi tutto » ]

In presenza di un'unico offerente l'immobile viene aggiudicato qualora l'offerta è pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita; se, invece, il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell'ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto, il giudice può dar luogo alla vendita solo quando ritenga che non vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. In pratica, un’unica offerta valida pari o superiore al prezzo base assicura sempre l’aggiudicazione del bene posto in vendita coattiva. Nel caso in cui siano state presentate più offerte valide, si [ ... leggi tutto » ]

26 gennaio 2016 · Annapaola Ferri

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Approfondimenti e integrazioni dal blog

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Spunti di discussione dal forum

Ipoteca scaduta ed esecuzione immobiliare – E’ vero che l’inefficacia dell’ipoteca, per decorso del termine ventennale verificatosi nel corso del processo esecutivo, fa decadere l’intero processo esecutivo?
Vorrei sapere se il giudice rende inefficace una esecuzione immobiliare per il mancato rinnovo del pignoramento allo scadere dei venti anni, il creditore non ha più titoli per proseguire? E si prescrive la procedura? Ed è valido un intervento su altre procedure dopo che il giudice l'ha resa inefficace?
Decreto ingiuntivo e precetto – Nel corso di una eventuale trattativa con il creditore e divenuto inefficace il titolo esecutivo, posso alienare l’immobile?
In data 22 marzo 2017 ho ricevuto notifica di decreto ingiuntivo e precetto per il pagamento di un debito: nel decreto ingiuntivo veniva chiesto il pignoramento di un immobile di mia proprietà. In data 15 aprile ho raggiunto un accordo stragiudiziale con il creditore (che si riserva però di agire…
Ha senso il pignoramento e l’espropriazione di un immobile sul quale già grava ipoteca per un valore superiore a quello commerciale?
Avrei bisogno di alcuni chiarimenti in merito al tema pignoramento: se su un immobile (dal valore di mercato di € 30 mila circa) c'è un'ipoteca di primo grado della banca per euro euro 100 mila che convenienza ha un creditore di euro 10 mila circa ad avviare un procedimento di…
Custode di immobile pignorato – In quali circostanze viene nominato il custode?
Hanno pignorato un immobile di mia proprietà: ora mi scrive un avvocato comunicandomi che è stato nominato custode dei beni pignorati nell'esecuzione immobiliare. Vorrei sapere se questo custode viene nominato di prassi sempre o solo in alcuni casi.
Il custode nominato dal giudice mi chiede la polizza assicurativa dell’immobile pignorato – Ero obbligato a stipularla?
Hanno pignorato un immobile di mia prioprietà: qualche settimana fa é venuto il custode nominato dal giudice a visionarlo e mi ha richiesto la polizza assicurativa sul bene. Se io non l'ho assicurato sono obbligato a farlo ora? E se non lo assicuro cosa può succedere?

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Stai leggendo Indice del post Espropriazione immobiliare - iter e tempi del nuovo processo esecutivo Autore Annapaola Ferri Articolo pubblicato il giorno 26 gennaio 2016 Ultima modifica effettuata il giorno 19 settembre 2017 Classificato nella categoria azioni esecutive pignoramento ed espropriazione » mini guide Inserito nella sezione pignoramento.

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