Ipoteca » Come sapere quando è iscritta sulla propria casa

Come fare per sapere se su un immobile di nostra proprietà, vi è iscritta un'ipoteca?

E' necessario richiedere un certificato che si chiama visura ipotecaria o meglio, visura ipocatastale.

Questa visura è, in parole povere, un'attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, una persona fisica o giuridica, è intestataria di beni immobili su cui sia iscritta un'ipoteca (che sia volontaria, legale, o giudiziaria) o altre procedure d'esecuzione.

La visura ipocatastale, quindi, è un documento, rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, competente per territorio, relativo ad un immobile o soggetto che raccoglie una serie di informazioni, propriamente dette “formalità”.

Le cosìdette "formalità", sono:

  • Trascrizioni (a favore e contro) : compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti, decreti giudiziari di trasferimento immobili.
  • Iscrizioni ( a favore e contro) : Ipoteche volontarie (es. mutuo) e giudiziali, altri gravami e vincoli
  • Annotazioni : nota a cancellazione di ipoteca, surroga etc.

Le formalità si dicono "a favore" in caso di acquisti e "contro" in caso di cessione, di pignoramento e di ipoteca.

Per ogni atto o formalità viene indicata la tipologia dell'ipoteca o della pregiudizievole, la parte a favore della quale è iscritta l'ipoteca (istituto bancario, tribunale, ente di riscossione, ..), la/e parte/i contro e le relative quote di proprietà, l'importo di capitale ed interessi dell'ipoteca, i beni immobili gravati dall'ipoteca, individuati con i rispettivi dati catastali (comune, catasto terreni o fabbricati, foglio, mappale, subalterno).

La visura ipocatastale riporta inoltre la quota di proprietà, il comune dove è ubicato l'immobile, gli identificativi catastali, i dati e la tipologia dell'atto pubblico di provenienza (compravendita, donazione, successione, trasferimento immobili per esecuzione), i soggetti interessati, l'importo di un eventuale ipoteca ed altre informazioni.

La visura ipocatastale ha valore probatorio, è valida cioè per dimostrare la proprietà di un bene immobile.

Chiunque può richiedela, recandosi personalmente presso il relativo sportello della Conservatoria dei Registri Immobiliari, oppure rivolgendosi ad una agenzia immobiliare.

È sempre necessario fornire gli estremi dell'immobile, indicati nell'atto di proprietà.

In rete, è possibile trovare siti internet che effettuano questo servizio a pagamento.

In realtà, si tratta di un'attività molto semplice e pertanto, a meno che non si sia residenti in un luogo parecchio distante da quello in cui è ubicato l'immobile su cui si vuole effettuare la visura, è convenevole effettuare la richiesta personalmente.

Comunque, i costi sono relativamente bassi, oscillando sui 30 euro.

Altrimenti, un altro modo per verificare l'esistenza di un eventuale ipoteca, è quello di chiedere direttamente all'Agente Riscossore, come ad esempio Equitalia, un estratto conto, in cui siano indicate le procedure di esecuzione nei confronti del debitore.

Equitalia è tenuta a rispondere perché, pur non trattandosi di una amministrazione, è obbligata a consentire al cittadino l'accesso agli atti amministrativi.

2 aprile 2013 · Andrea Ricciardi

condividi su FB condividi su G+ condividi su Twitter iscriviti alla newsletter del blog iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Approfondimenti e integrazioni dal blog

Ipoteca non dichiarata » Si a risoluzione del preliminare di vendita
Si alla risoluzione del preliminare di vendita se l'ipoteca sull'immobile non è dichiarata » Sentenza Cassazione Ipoteca sull'immobile taciuta? Sì alla risoluzione del preliminare di vendita Lo ha stabilito la Corte di Cassazione la quale, con la sentenza 13208/13, ha sancito che: Il promissario acquirente di un immobile, garantito libero ...
Ipoteca - volontaria, legale giudiziale ed esattoriale
L'ipoteca è un istituto molto importante nel finanziamento a lungo termine delle banche finalizzato all'acquisto o al recupero di un immobile. Possiamo definire l'ipoteca come un diritto di pegno su beni immobili. Oltre che a garanzia della concessione di un finanziamento, l'ipoteca può essere iscritta come misura cautelare per il ...
Ipoteca esattoriale volontaria legale e giudiziale
La legge attribuisce efficacia di titolo esecutivo al ruolo – vale a dire, l'elenco dei debitori e delle somme da essi dovute – formato dalla Pubblica Amministrazione ai fini della riscossione a mezzo concessionario; così consentendo la formazione del detto titolo sulla base di un atto della stessa amministrazione, senza ...
Quando Equitalia può ipotecare l'immobile di proprietà del debitore
Decorso inutilmente il termine di sessanta giorni dalla notifica della cartella esattoriale, Equitalia può iscrivere ipoteca sugli immobili del debitore e dei coobbligati per un importo pari al doppio dell'importo complessivo del credito per cui si procede. L'agente della riscossione, anche al solo fine di assicurare la tutela del credito ...
Ipoteca - Iscrizione di ipoteca legale, giudiziale e volontaria
Cosa è l'ipoteca L'ipoteca è un diritto di pegno su beni immobili. L'ipoteca è un istituto molto importante nei casi di finanziamento a lungo termine da parte delle banche e nel caso di acquisto o di recupero di un immobile. L‘ipoteca ha i seguenti tratti caratteristici: 1) Oggetto dell'ipoteca possono ...

Assistenza gratuita e link a ritroso

Richiedi assistenza gratuita o ulteriori informazioni su ipoteca » come sapere quando è iscritta sulla propria casa. Clicca qui.

Stai leggendo Ipoteca » Come sapere quando è iscritta sulla propria casa Autore Andrea Ricciardi Articolo pubblicato il giorno 2 aprile 2013 Ultima modifica effettuata il giorno 19 giugno 2016 Classificato nella categoria iscrizione di ipoteca .

Commenti e domande

Per porre una domanda sul tema trattato nell'articolo (o commentarlo) e visualizzare il form per l'inserimento, devi prima accedere cliccando questo link. Potrai utilizzare le tue credenziali social oppure accedere velocemente come utente anonimo.

Altre info

staff e collaboratori
privacy e cookie
note legali - se accedi ai contenuti dichiari di averne preso visione
contatti


Cerca