la comunità dei debitori italiani

Contenzioso su contratto di locazione – Le visite all’immobile locato da parte dei potenziali acquirenti o dei nuovi conduttori

Q: Contenzioso su contratto di locazione - Le visite all'immobile locato da parte dei potenziali acquirenti o dei nuovi conduttori

Il locatore, nonostante il contratto di locazione non preveda nulla in proposito, può far visitare la casa locata, con le modalità di cui agli usi localmente vigenti, al fine di potere stipulare altro contratto di locazione, allo scadere di quello in corso, oppure di vendere la casa: così si sono espressi i giudici della Corte di Cassazione con la sentenza 5147-1981.

La normativa e la giurisprudenza in materia sono vaghe, ma bisogna farsi assistere da un avvocato che possa far fronte alle azioni legali del proprietario

Sono la locataria di un immobile abitativo entrata in una controversia con il proprietario dell’immobile (con l’erede del locatore originario poiché deceduto) conseguente alla lettera di termine contratto di locazione non sei mesi come previsti ma cinque mesi prima con motivazione che l’immobile era stato messo in vendita e di aver trovato l’acquirente (la sottoscritta non era più nell’annualità di prelazione): la controversia è finita davanti al giudice che, prima di continuare ha ordinato che le parti procedessero prima con il rito di mediazione.

Durante la mediazione siamo arrivati ad un accordo; così la vicenda è stata annullata dal giudice. Ora, dopo oltre un anno dall’annullamento del contenzioso: con l’accordo che restassi nell’immobile ancora per un anno e mezzo rispetto ai circa tre anni dalla scadenza, il proprietario tramite messaggistica WHATSAPP alle ore 13,41 del 31/08/2023 mi ha chiesto che mi rendessi disponibile a far visitare l’immobile ad un potenziale acquirente per il 03/09/2023 alle ore 13 circa. Ho respinto la richiesta invitandolo per i giorni feriali e ad orari consoni e buon anticipo. Di rimando mi ha inviato il verbale della conciliazione affermando che, sullo stesso non vi sono indicati ne i giorni ne gli orari e pertanto chiedeva la visita secondo la disponibilità del potenziale acquirente. Al momento la vicenda è ancora ferma.
Datosi che dietro consiglio del legale avevo memorizzato il numero del fascicolo del contenzioso, alcuni giorni dopo preso da curiosità ho notato un aggiornamento del fascicolo proprio nella data del 31/08/2023 e proprio nell’orario delle 13,41. Ho voluto approfondire e ho constatato che l’aggiornamento è l’inserimento di una ANNOTAZIONE per oggetto: (oggetto: 111 fascicolo interamente digitale PNRR). Ora, per non entrare in ulteriore preoccupazione datosi che oltre al tempo speso in precedenza e il pagamento della parcella del legale, vorrei chiedere due cose: è veramente come dice il proprietario che può disporre delle visite in date e orari a proprio piacimento? l’altra è che significato ha l’ANNOTAZIONE con quella dicitura? Ringrazio per la vostra attenzione.

Il locatore, quando il contratto di locazione o, nella fattispecie, l’accordo di mediazione, non prevedano nulla in proposito, ha il diritto di far visitare la casa, seppur locata, con le modalità di cui agli usi localmente vigenti, al fine di potere stipulare altro contratto di locazione, allo scadere di quello in corso, oppure di vendere la casa: così si sono espressi i giudici della Corte di Cassazione con la sentenza 5147/1981.

Nel silenzio della legge, quella appena esposta è l’unica, per quanto vaga, normativa di riferimento.

I legali della parti possono accedere al fascicolo del Processo Civile Telematico (PCT) per annotare eventi verificatisi dopo l’accordo di mediazione: probabilmente, nella fattispecie, la controparte ha inteso segnalare, con l’annotazione, il rifiuto del conduttore all’accesso chiesto dal proprietario, quindi l’inadempimento del conduttore e la conseguente decadenza dell’accordo di mediazione. La controparte, probabilmente, intende riassumere il contenzioso civile chiedendo il rilascio immediato dell’unità abitativa.

Nonostante la parcella da pagare, crediamo che lei non possa fare a meno di farsi assistere da un avvocato esperto, in modo da non soccombere passivamente al bullismo legale della controparte.

10 Settembre 2023 · Piero Ciottoli

Altri post che potrebbero soddisfare le esigenze informative di chi è giunto fin qui

Disdetta contratto di locazione dopo alienazione dell'immobile locato

Ho stipulato un contratto di affitto di 15 mesi con termine il 30/04/2022: nella giornata di ieri sono stato contatto dalla proprietaria di casa, la quale mi avvisava che ha “formalmente“ (ancora non è avvenuto l'atto di vendita) venduto l'appartamento che attualmente occupo. Mi è stato comunicato che il nuovo acquirente vuole fare sfratto in quanto ha necessità dell'immobile il prima possibile, proponendomi una somma per poter lasciare prima l'appartamento. Mi domando può sfrattarmi? O devo rivendicare il mio contratto di affitto regolarmente registrato. Grazie ...

La vendita dell'immobile locato determina di diritto la cessione del contratto di locazione al terzo acquirente

La vendita dell'immobile locato determina di diritto la cessione del contratto di locazione al terzo acquirente, senza necessità del consenso del conduttore. E ciò vale anche nel caso in cui la locazione sia cessata in data anteriore alla vendita. Lo scioglimento del contratto, infatti, non necessariamente comporta l'esaurimento dei rapporti obbligatori fra le parti, ma nella maggior parte dei casi lascia in vita debiti e crediti di notevole rilievo: soprattutto nelle locazioni immobiliari, allorchè l'occupazione del conduttore si protragga oltre la data della cessazione del rapporto, sì che rimangono in vita le obbligazioni di lui – ed i corrispondenti crediti del locatore – aventi ad oggetto la restituzione dell'immobile; l'eventuale ripristino dell'immobile stesso nelle condizioni in cui fu consegnato (salvo il deterioramento relativo all'uso normale); il risarcimento dei danni in caso di deterioramento ingiustificato, e così via. Per effetto della cessione del credito, notificata al debitore ceduto, il diritto di ...

Opposizione al decreto ingiuntivo per contenzioso su contratto di locazione

Vorrei far valere le mie ragioni in quanto il mio ex padrone di casa pretende il pagamento dell'ultimo affitto e delle restanti spese condominiali (1300 euro) pur avendo stipulato una polizza assicurativa (al posto dei mesi di cauzione) alla firma del contratto di locazione, che lo tutelava dagli affitti non pagati. Non ho la possibilità economica di andare da un avvocato ed ho 40 giorni di tempo per oppormi. Come posso tutelarmi in modo autonomo presentando l'opposizione al giudice di pace senza un avvocato? ...

Seguici su Facebook

seguici accedendo alla pagina Facebook di indebitati.it

Seguici iscrivendoti alla newsletter

Fai in modo che lo staff possa continuare ad offrire consulenze gratuite. Dona!

Cosa stai leggendo - Consulenza gratuita

Stai leggendo Forum – Tutela del consumatore e risarcimento danni a persone e cose » Contenzioso su contratto di locazione – Le visite all’immobile locato da parte dei potenziali acquirenti o dei nuovi conduttori. Richiedi una consulenza gratuita sugli argomenti trattati nel topic seguendo le istruzioni riportate qui.