Visite organizzate dall'agenzia immobiliare all'unità abitativa in vendita (o in locazione) quando essa risulta legittimamente occupata [leggi tutto]
Ho in locazione un appartamento che tra alcuni mesi devo rilasciare per scadenza contratto e messo in vendita dal proprietario, cui non sono interessata all'acquisto: in attesa della liberazione dell'immobile il proprietario ha incaricato un'agenzia immobiliare per la vendita e la stessa agenzia come di consueto, e con preavviso, ha visionato e fotografato l'immobile internamente. Di conseguenza, il proprietario, sempre con preavviso di qualche giorno, ha chiesto di far visionare l'immobile dagli interessati all'acquisto raggruppandoli tutti insieme (tre interessati e, come avviene di solito, accompagnati da esperti di fiducia, familiari (3,4,5... ecc. persone) la cui visione, da come mi è stata prospettata, sarà in fila di prenotazione, cioè un interessato (con accompagnatori) per volta (fuori uno avanti un altro, con ripetizione ad ognuno la stessa sintesi dell'immobile). Ora, tutto questo, credo sia normale perché chi vorrebbe acquistare l'immobile deve essere soddisfatto nelle sue richieste. Il quesito che voglio porre è ...
Immobile con nudo proprietario ed usufruttuario - il conduttore a chi deve pagare il canone di locazione? [leggi tutto]
Il rapporto che nasce dal contratto di locazione e che si instaura tra locatore e conduttore ha natura personale, di modo che chiunque abbia la disponibilità di fatto del bene, in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederlo in locazione. Pertanto, la legittimazione a stipulare il contratto di locazione per un immobile oggetto di usufrutto è configurabile anche in capo al nudo proprietario del bene, con la conseguenza che, per l'adempimento dei canoni, il conduttore non può contestarne la legittimazione, adducendo l'esistenza della posizione dell'usufruttuario. In generale, allorquando venga stipulato un contratto locativo e la posizione di locatore sia in contitolarità fra una pluralità di soggetti, i diritti nascenti dal contratto verso il conduttore e, quindi, quello di pretendere il pagamento del canone e di attivarsi all'uopo anche giudizialmente, sono da ritenere esercitabili tanto congiuntamente dai co-locatori, quanto dal singolo o da alcuni dei ...
Contratti di locazione » Immobile in condizioni pietose? Locatore deve risarcire il conduttore se ha riscontrato problemi di salute [leggi tutto]
Contratti di locazione: anche se le anomalie dell'immobile in affitto erano note al conduttore, in caso di problemi alla salute di quest'ultimo, deve esserci il risarcimento danni da parte del locatore. Il locatore è tenuto a risarcire il danno alla salute subito dal conduttore in conseguenza delle condizioni abitative dell'immobile locato quand'anche tali condizioni fossero note al conduttore al momento della conclusione del contratto. Questo perché la tutela del diritto alla salute prevale su qualsiasi patto interpretativo di esclusione o limitazione della responsabilità. Questo l'orientamento espresso dalla Corte di Cassazione con sentenza 19774/14. A parere degli Ermellini, Il locatore di un immobile è responsabile per i danni alla salute subiti dal conduttore nel corso del contratto e dovuti alle condizioni abitative dell'alloggio. La tutela del diritto alla salute, infatti, prevale su qualsiasi patto interpretativo di esclusione o limitazione della responsabilità: ne consegue che è del tutto irrilevante che il conduttore ...
