Ho un locale commerciale attualmente locato: sessanta giorni fa, ho inviato e notificato all'inquilino la volontà di vendere la proprietà e quindi concedergli il Diritto di Prelazione. A distanza di questi 60 giorni mi ha notificato la conferma all'acquisto, ma io ci ho ripensato e non vorrei più venderlo, anzi vorrei riprendermelo per uso commerciale personale, liquidandogli le 18 mensilità previste per legge. Le mie domande sono: posso recedere dal diritto di prelazione? Per sfrattarli con la liquidazione delle 18 mensilità, devo obbligatoriamente attendere la scadenza contrattuale? E dalla scadenza contrattuale al rilascio non consenziente quanto tempo potrebbe intercorrere? ...
I gravi motivi che consentono il recesso del conduttore dal contratto di locazione devono essere determinati da fatti estranei alla sua volontà, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto. Tale requisiti ricorrono anche quando una nuova normativa imponga al conduttore l'osservanza di determinate regole per lo svolgimento dell'attività programmata all'interno dell'immobile, in forza delle quali quest’ultimo diviene inidoneo allo scopo. Tuttavia, qualora dopo l'insorgenza dei gravi motivi, il contratto di locazione perviene alla naturale scadenza, il rimedio per porre fine al rapporto è quello della disdetta formale, che ne impedisca la rinnovazione tacita. Se, invece, le parti lasciano che il contratto si rinnovi, tale rinnovazione implica una tacita valutazione di convenienza alla prosecuzione del rapporto nonostante i fattori sopravvenuti, che dunque non potranno più, in un secondo momento, essere indicati dal conduttore a giustificazione del recesso anticipato. In conclusione, in tema di recesso anticipato del conduttore dal contratto di locazione ...
Sono conduttore di un immobile uso abitativo con regolare contratto che il proprietario intende vendere, ed essendo il sottoscritto oltre i quattro anni e neppure interessato, vorrei chiedere questo: poiché sicuramente ci sarà una sorta di via vai di persone interessate, sono obbligato ad aprire l'immobile in visita ogni qualvolta o posso stabilire i tempi? Ad esempio una volta a settimana e massimo per una mezz'ora? ...
