Ho stipulato un mutuo ipotecario quattro anni fa a dei determinati tassi di interesse: ho notato, però, che attualmente, ci sono degli istituti di credito che propongono interessi molto convenienti e vorrei approfittarne.
Vorrei sapere, dunque, se e come poter effettuare una portabilità del mutuo ad un’altra banca con opzioni più vantaggiose (la cosiddetta surroga).
In linea generale la surroga, o portabilità del mutuo è, in poche parole, quel diritto istituito dalla Legge Bersani attribuito al sottoscrittore di un mutuo di trasferire il rapporto presso un altro istituto di credito, senza spese aggiuntive a proprio carico.
In effetti, per chi ha già acceso un mutuo la situazione attuale dei tassi d’interesse rappresenta un’occasione unica per ottenere risparmi eccezionali.
Ad esempio, oggi, mediamente, per che sceglie una surroga da tasso fisso a tasso fisso, il risparmio medio è dell’ordine dell’1,5% in termini di TAEG in caso di prima surroga, valore che diventa pari all’1% in caso di seconda surroga.
Inoltre il mutuante surrogato non potrà imporre al cliente alcuna spesa o commissione per lo svolgimento della pratica di surroga, ex art. 120 quater TUB infatti non possono essere imposte al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo finanziamento, per l’istruttoria e per gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione tra intermediari improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti e dei costi connessi. In ogni caso, gli intermediari non applicano alla clientela costi di alcun genere, neanche in forma indiretta, per l’esecuzione delle formalità connesse alle operazioni di surrogazione .
La surroga può essere richiesta semplicemente inviando una lettera raccomandata alla banca che subentra e, per conoscenza, alla banca che ha erogato il mutuo originariamente. P
La procedura può differire un po’ da banca a banca ma la documentazione resta sostanzialmente la stessa.
9 Ottobre 2019 · Simonetta Folliero
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