Nell'ipotesi che, in seguito a separazione giudiziale fra coniugi, la casa familiare di proprietà esclusiva del marito venga assegnata alla moglie affidataria dei figli minori (con conseguente costituzione di un diritto di abitazione) e che l'assemblea condominiale deliberi l'esecuzione di importanti lavori sull'edificio, comprendente l'immobile assegnato, la domanda che ci si pone è se le spese di ristrutturazione debbano essere poste a carico del proprietario esclusivo del bene oppure del titolare del diritto di abitazione. Secondo il consolidato indirizzo dei giudici di legittimità, le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni costituiscono l'oggetto di un'obbligazione reale (o propter rem), in cui la qualità di debitore dipende dalla titolarità del diritto di proprietà o di altro diritto reale sulla cosa nel momento in cui sorge l'obbligazione. Ora, è evidente che l'obbligazione di ciascun condomino di contribuire alle spese per la conservazione dei beni comuni nasce nel momento ...
Impresa ristrutturazione condominio mi fa causa - Posso oppormi?
Non ho pagato la mia quota (sui 3000 euro) per i lavori di ristrutturazione del condominio dove vivo: così l'impresa che ha effettuato gli ammodernamenti non è stata pagata. Dapprima il creditore ha tentato il pignoramento del conto corrente condominiale, tramite decreto ingiuntivo, ma purtroppo, era in rosso. Così l'impresa si è fatta consegnare i nomi dei morosi (io). Mi è stato notificato dapprima il decreto ingiuntivo e poi l'atto di precetto. Il bello è che mi si chiede la somma totale dei lavori (40.000 euro). Vorrei sapere, devo rispondere solo per la mia quota o sono responsabile di tutta la somma mancante? Posso oppormi? Ed in quale modo? ...
Condominio - Interventi e spese di natura ordinaria e straordinaria
Sono separato da mia moglie e la sentenza di separazione legale ha affidato a lei la casa familiare, di mia proprietà, obbligandola a regolare le spese condominiali ordinarie, mente restano a mio carico le spese condominiali straordinarie. Ora, il condominio ha stabilito di procedere al rifacimento della facciata. La domanda è: si tratta di spese di natura ordinaria o straordinaria? ...
