Riuscirò a recuperare i canoni di locazione non versati e le spese sostenute per riuscire a sfrattare una inquilina morosa e molesta?

Volevo porvi una domanda riguardo una mia inquilina, che spero presto diventi presto ex: sin dall’inizio è stata irregolare con i pagamenti, poi sono cominciati i pagamenti parzializzati, poi il salto di una mensilità e poi sono cominciate le lettere da parte dell’amministratore dove mi si diceva che a partire dalle 22 cominciava un via vai di persone, che si sentivano rumori tutta la notte etc etc…

Al momento ho l’affitto di settembre parzializzato ( 400 invece di 500 euro ) e quello di ottobre non ancora giunto e mi sorgono sospetti che mi arrivi (il pagamento è al giorno 15 del mese).

Vi dico che sono giunta al punto di offrirle 1500 euro ( caparra di 1000 + 500 di regalo) perche’ andasse via, ma non ha accettato, anzi non ha neppure risposto.

Ogni volta che ha ritardato le ho spedito racc.ta e comunque ho una collezione di comunicazioni per le sue mancanze, monumentale.
Al momento su accordi tramite sms, di cui conservo copia, ha accettato di andare via questo dicembre 2020, ma non so cosa le frulli x il cervelletto, è senza lavoro da 4 mesi e campa con la cig + i lavoretti di cui sopra.

Se continuasse a non pagare la sottoscritta il giorno 15 novembre ( tenete presente che nel contratto d’affitto regolarmente registrato, vi è la postilla che basta 1 mensilità per essere sfrattati )andrà dall’avvocato per iniziare la procedura di sfratto, ma vorrei sapere da voi:

Ho speranza nel tempo di recuperare ciò che spenderò di legale almeno?
Recupererò gli affitti arretrati dalla ‘signora’ a distanza di tempo? Quando lavorerà magari anche con lavori diversi?
O devo spendere solo per farla andare via e basta?