DOMANDA
Il conduttore non mi paga da tre mesi ed io vorrei procedere con l'intimazione di sfratto per morosità, ma nel contratto c'è scritto che lo devo prima diffidare al pagamento tramite raccomandata: inoltre per contratto il conduttore ha prestato una fideiussione che copre tutte le obbligazioni fino a 4 mensilità non pagate.
RISPOSTA
Come previsto dal contratto di locazione, il primo atto del locatore, di fronte alla persistente morosità dell'inquilino, deve consistere in una lettera di diffida e messa in mora, inviata con raccomandata con ricevuta di ritorno, con la quale si dà avvio alla decorrenza degli interessi moratori e si sollecita il pagamento dei canoni arretrati, invitando a lasciare libero l'immobile entro il termine indicato (di solito dai 20 ai 30 giorni), pena il ricorso alle vie giudiziali.
1 Giugno 2022 - Michelozzo Marra
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