E’ da gennaio 2019 che non percepisco il canone d’affitto di un inquilino moroso che occupa l’appartamento di mia proprietà: mi aveva promesso che avrebbe pagato gli arretrati a settembre, ma mi ha già anticipato che non sarà in grado di onorare il debito.
Mi rivolgerò ad un avvocato per cercare di ottenere lo sfratto per morosità, ma, intanto mi chiedo quale procedura seguire per evitare di inserire il reddito da locazione, mai percepito, nella prossima dichiarazione fiscale del 2020.
Il comma 1 dell’articolo 26 del Testo Unico delle Imposte sul Reddito (TUIR) stabilisce che i redditi da locazione, concorrono, indipendentemente dalla loro percezione, a formare il reddito complessivo del proprietario.
La legge sulle locazioni (431/1998) ha introdotto, per i soli immobili ad uso abitativo, la disposizione che sterilizza, ai fini fiscali, i canoni non percepiti: ma solo a partire dalla conclusione del procedimento di convalida di sfratto.
Per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità è riconosciuto un credito di imposta di pari ammontare.
26 Agosto 2019 · Piero Ciottoli
Ma la disposizione sopra richiamata, vale anche per immobili affittati a scopo commerciale?
Sulla questione è intervenuta dapprima la Consulta, per censurare il diverso trattamento fiscale per i proprietari di immobili locati ad uso abitativo o commerciale e, successivamente l’Agenzia delle Entrate, la quale con circolare 11/E/2014 ha stabilito che anche il reddito degli immobili locati per fini diversi da quello abitativo non percepiti per morosità costituiscono reddito tassabile, almeno fino a quando non sia intervenuta la risoluzione del contratto di affitto o un provvedimento di convalida dello sfratto.
26 Agosto 2019 · Annapaola Ferri
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