Quale è il tribunale di competenza ?

Cinque anni fa ho dato in locazione un appartamento con regolare contratto registrato, successivamente lo stesso contratto è stato ceduto ad un altra persona. Quest’ultima persona mi dava regolare disdetta dicendomi che l’appartamento sarebbe stato a mia completa disposizione.

Al contrario, invece di consegnarmi le chiavi dell’appartamento le ha date a un suo parente che attualmente vive ancora lì. A parte la causa che ho già intrapreso contro la persona che attualmente occupa l’appartamento per occupazione abusiva e senza titolo le mie domande sono le seguenti :

Posso fare causa per danni alla persona che mi aveva dato disdetta dell’appartamento e poi invece lo ha lasciato nella disponibilità di un altro?

La persona che mi ha dato la disdetta dell’appartamento, è attualmente iscritta all’A.I.R.E perchè vive all’estero. Il tribunale competente per fargli causa, è quello dove ha lei la residenza in Italia? E’ quello dove ho la residenza io? O quello dove si trovava l’appartamento dove lei abitava prima che non mi ha mai consegnato?

Faccio questa domanda, perchè con l’attuale occupante non recupererò niente, mentre con la precedente anche se vive all’estero visto che lavora forse recupererò qualcosa.

Se ha già intrapreso una causa la persona più indicata a cui rivolgere le sue domande è senz’altro l’avvocato che la segue.

Egli conosce le carte e i fatti e dunque potrà consigliarla in modo appropriato se, e come, procedere per ottenere un eventuale risarcimento danni.

13 Giugno 2012 · Genny Manfredi

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Quale è il tribunale di competenza? (2)
Scusate l'insistenza ma siccome la risposta che mi ha dato l'avvocato che sta curando la pratica non mi convince per niente, prima di andare da un altro volevo avere un altro parere. La mia domanda è questa, qual è il tribunale di competenza per fare causa alla persona che ha lasciato la disponibilità dell'appartamento ad un altro dopo avermi dato la disdetta essendo questa iscritta all'AIRE? E' il tribunale dove questa persona ha attualmente la residenza in Italia? E' il tribunale dove sono residente io? O e il tribunale dove è situato l'appartamento ? ...

quale è il tribunale di competenza ?
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[risposta] quale è il tribunale di competenza? (2)
Tutte le controversie in materia di locazioni immobiliari esulano dalla competenza del giudice di pace, perchè, a seguito della soppressione dell'ufficio del pretore, con la conseguente abrogazione dell'art. 8 cod. proc. civ. ad opera del d. lgs. 19 febbraio 1998, n. 51, la competenza in materia di locazione di immobili urbani è stata attribuita alla competenza del tribunale. Così si è espressa, fra le altre, la III sezioni civile nella sentenza n. 2143 del 31/01/2006. Competente per territorio è il giudice nella cui circoscrizione è posto l'immobile. Sono da considerarsi nulle tutte le eventuali clausole contrattuali che derogano dalla competenza ...

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