Cessione di un credito ereditato ad un terzo cessionario

Avrei una urgente esigenza di un chiarimento, non come tempo ma per importanza: ho un contratto di locazione registrato da diversi anni e sempre rinnovatosi tacitamente con i locatori (marito e moglie). qualche anno fa è deceduto il marito ma la locazione è regolarmente continuata. Nel 2020, causa pandemia covid-19, in base al decreto Presidenziale emanato, il locatore ha concesso di poter frazionare le mensilità affitto o anche saltare dei versamenti per poi recuperarli con più agio qualora fossi stato in difficoltà.

Fine dal 2020, conseguentemente alla variazione dei pagamenti di Poste Italiane (cui percepisco la pensione) e la quale anticipava i pagamenti del mese entrante, rimasero in sospeso tre mensilità (ott. nov. dic.). In proposito venne fatto un appunto privato sottoscrivendolo sia dal locatore che da me conduttore.

Qualche mese dopo, nel 2021, è deceduto anche questo locatore. Gli eredi hanno momentaneamente comunicato l’Iban dove versare gli affitti e, come dai precedenti accordi scritti con il locatore, dovevo versare le tre mensilità appena possibile ossia terminata l’emergenza pandemia.

In gennaio 2022, contrariamente a quanto detto, mi arriva una lettera raccomandata a firma di due persone, non facenti parte dell’asse ereditario, cui asseriscono essere i nuovi proprietari dell’appartamento da me condotto e di averne acquisito tutti i diritti e “utili”, comprese le tre mensilità; pertanto o saldare immediatamente le mensilità in sospeso o ricevere la risoluzione del contratto.

Ora, tralascio la procedura irregolare poiché il mio contratto è in base alla legge 431/98 con diritto di prelazione; il quesito che vorrei esporre è questo: l’acquirente dell’immobile in mia conduzione, può realmente richiede un pagamento non contratto con lui? Ossia le tre mensilità essendo state concordate con il locatore il pagamento, è fattibile e legale tutto questo?