la comunità dei debitori italiani

Mutuo stipulato nel 1999 e costato il 50% in più di interessi – Ho diritto alla restituzione degli interessi usurari applicati?

Mutuo casa, tasso soglia di usura, usura sopravvenuta

Nel 1999 ho stipulato un mutuo su 308 mila euro, nel 2005 viene rifinanziato il contratto sempre a tasso variabile e nel 2009 viene nuovamente concordato un dimezzamento della
rata: nel 2012 interrompo i pagamenti per perdita del lavoro e la banca nel 2014 avvia pratica di pignoramento. Varie e inutili sono state le richieste di saldo e stralcio.
Nel 2017 davanti al giudice si concorda la conversione con un anticipo e successive rate fino al 2020. A fine pagamento complessivo capitale e interesse, il mutuo viene a costare 470mila euro. La domanda che pongo è ho diritto di richiedere gli interessi per usura o anatocismo inoltre trattandosi di cifra corrispondente al 100% del valore dell’immobile il contratto è ritenuto nullo come da sentenze di cassazione del 2017 e 2020 e quindi come richiedere gli interessi.

Deve innanzitutto rivolgersi ad un perito che accerti gli eventuali interessi usurari applicati al momento della stipula del contratto di mutuo: qualora l’applicazione di interessi usurari al mutuo stipulato venisse accertata, potrà procedere giudizialmente, con il necessario supporto tecnico di un avvocato, contro il creditore per vedersi riconosciuta la restituzione degli interessi pagati in eccesso ed il risarcimento dell’eventuale danno subito.

In tema di usura sopravvenuta nel corso degli anni in cui il mutuo viene rimborsato, va ricordato che la Corte di Cassazione a sezioni unite, con la sentenza 24675/2017, ribaltando gli orientamenti giurisprudenziali degli ultimi anni, ha negato la configurabilità dell’usura sopravvenuta dal momento che è priva di qualsiasi fondamento la tesi della illiceità della pretesa del pagamento di interessi a un tasso che, pur non essendo superiore, alla data della pattuizione (con il contratto o con patti successivi), alla soglia dell’usura definita con il procedimento previsto dalla legge 108/1996 superi tuttavia tale soglia al momento della maturazione o del pagamento degli interessi stessi.

A parere degli Ermellini, infatti, qualora il tasso degli interessi concordato tra mutuante e mutuatario superi, nel corso dello svolgimento del rapporto, la soglia dell’usura come determinata in base alle disposizioni della legge 108/1996, non si verifica la nullità o l’inefficacia della clausola contrattuale di determinazione del tasso degli interessi stipulata anteriormente all’entrata in vigore della citata legge, o della clausola stipulata successivamente per un tasso non eccedente tale soglia quale risultante al momento della stipula; né la pretesa del mutuante di riscuotere gli interessi secondo il tasso validamente concordato può essere qualificata, per il solo fatto del sopraggiunto superamento di tale soglia, contraria al dovere di buona fede nell’esecuzione del contratto.

1 Marzo 2021 · Marzia Ciunfrini

Altri post che potrebbero soddisfare le esigenze informative di chi è giunto fin qui

Mutuo ad interessi usurari » Occhio alla clausola di salvaguardia

La clausola di salvaguardia inserita in un contratto di mutuo inibisce lo sforamento del tasso soglia. Dall'analisi della maggior parte dei contratti di mutuo, almeno i più recenti, è possibile riscontrare l'inserimento della clausola di salvaguardia contro l'usura. Questa clausola, inserita nella maggior parte dei contratti di mutuo, e relativa agli interessi di mora, salvaguarda la banca da un eventuale pattuizione usuraria, cioè il superamento del tasso soglia previsto dalla legge 108/96. Si tratta, dunque, di una previsione contrattuale inserita, spesso, dagli istituti di credito proprio per escludere che il calcolo degli interessi moratori possa dirsi usurario. Se ad esempio, trovate questa dicitura, La misura di tali interessi non potrà mai essere superiore al limite fissato ai sensi dell'articolo 2, comma 4, della legge 7 marzo 1996, numero 108, dovendosi intendere, in caso di teorico superamento di questo limite, che la misura sia pari al limite medesimo, siete davanti, appunto, ...

Accollo del mutuo cointestato per poter fruire delle detrazioni fiscali per l'intero importo degli interessi passivi

Ho acquistato la prima casa con mutuo cointestato con i miei genitori: la casa è intestata a me al 100% e gli intestatari del mutuo siamo io, mia madre e mio padre. Le rate sono addebitate su un c/c intestato solo a me. Il mutuo è garantito da ipoteca sull'immobile. Essendo deceduto mio padre, posso richiedere alla banca di accollarmi interamente il mutuo, escludendo gli altri eredi, visto che la casa é intestata solo a me e che di fatto pago solo io le rate? Se la banca rifiutasse l'accollo, é possibile accollarmi il mutuo con una scrittura privata con gli altri eredi ed usufruire quindi dell'intera detrazione degli interessi sul mutuo nel 730? ...

Prescrizione degli interessi di mora applicati all'importo preteso con cartella esattoriale

Secondo la normativa vigente interesse e Sanzioni si prescrivono in 5 anni a decorrere dalla data di scadenza del pagamento. Il dubbio è su tale decorrenza? Es. Debito IVA 2010, ogni anno vengono aggiunti alla cartella gli interessi di mora per il mancato pagamento. Si arriva al 2016, gli interessi di mora sono prescritti per tutti i 6 anni? In sostanza passati 5 anni non sono più dovuti o 5 anni dalla data di calcolo annuale degli interessi (nell'esempio quello del 2010 e 2011). Spero di essere stato chiaro. ...

Altre sezioni che trattano argomenti simili: mutuo casa, tasso soglia di usura, usura sopravvenuta

Se il post è stato interessante, condividilo con il tuo account Facebook

Seguici su Facebook

seguici accedendo alla pagina Facebook di indebitati.it

Seguici iscrivendoti alla newsletter

Fai in modo che lo staff possa continuare ad offrire consulenze gratuite. Dona!

Cosa stai leggendo - Consulenza gratuita

Stai leggendo Forum – Debiti e recupero crediti » Mutuo stipulato nel 1999 e costato il 50% in più di interessi – Ho diritto alla restituzione degli interessi usurari applicati?. Richiedi una consulenza gratuita sugli argomenti trattati nel topic seguendo le istruzioni riportate qui.