Stai leggendo Forum – Tutela del consumatore e risarcimento danni a persone e cose » Mutuo offset – Cos’è e come funziona?. Richiedi una consulenza gratuita sugli argomenti trattati nel topic seguendo le istruzioni riportate qui.
.
Ho risparmiato per molti anni per poter comprare casa a mio figlio: essendo titolare di un conto conto corrente cointestato, con mia moglie, con una giacenza media discreta, ci hanno consigliato un mutuo offset.
Vorrei sapere più da vicino di cosa si tratta.
Per mutuo offset si intende un mutuo ipotecario che sfrutta il principio della compensazione tra una somma a debito e una somma a credito (off set = compensazione): praticamente requisito fondamentale è quello che i mutui offset debbano essere collegati a dei conti correnti, conti deposito o carte conto, dei quali vengono considerate le giacenze medie in relazione ad un determinato periodo di tempo (in genere su base mensile).
Dunque, caratteristica principale è l’applicazione del principio di compensazione tra la somma a credito, ovvero quella richiesta alla banca, e la somma a debito, il denaro che si possiede sul proprio conto.
Spesso, infatti, capita che nel momento in cui si decide di accendere un mutuo casa la banca proponga l’apertura di un conto corrente.
Si tratta di una politica adottata da molti istituti di credito che tuttavia non impone ai risparmiatori alcun tipo di obbligo.
Nel caso dei mutui offset invece si, perché la durata del mutuo e la variazione dell’importo rateale mensile da pagare saranno legate alle somme depositate sull’annesso conto corrente personale.
La banca offre infatti al mutuatario la possibilità di avere una rata mensile più contenuta accettando di sottoscrivere un conto corrente presso lo stesso istituto.
l mutui offset sono nati in Inghilterra ma hanno cominciato a diffondersi anche in Italia nel corso degli ultimi anni.
Con questi mutui è possibile sanare il debito verso la banca in base alla somma depositata sul proprio conto corrente, quindi maggiore sarà la liquidità minori saranno i tassi di interesse applicati.
I mutui offset sono nella maggio parte dei casi a tasso variabile.
In questo caso se, ad esempio, la somma da restituire alla banca è di circa 250 mila euro, ma la giacenza totale dei due conti è di 50 mila euro, il debito residuo ammonterà a 200 mila euro.
Sebbene i mutui offset a tasso variabile siano più diffusi soprattutto nel mercato creditizio italiano, è possibile scegliere anche la formula a tasso fisso.
Quelli a tasso variabile sono a loro volta divisi in mutui a tasso variabile indicizzati Euribor e mutui a tasso variabile indicizzati BCE.
In entrambi i casi l’ammontare della rata mensile da pagare avrà un importo inferiore rispetto ad un classico tasso variabile a parità dello stesso importo e durata.
I mutui offset potrebbero essere una valida alternativa e garantire un risparmio sostanziale nel corso del tempo rispetto alle altre soluzioni di finanziamento.
Grazie a questo tipo di mutuo è possibile pagare gli interessi passivi sul finanziamento con gli interessi attivi, ovvero quelli applicati dalla banca quando il cliente versa nuova liquidità sul proprio conto corrente.
In questo modo il mutuatario potrà ridurre l’importo della rata versando maggiore liquidità sul suo conte corrente.
Gli interessi del mutuo vengono applicati sull’eventuale saldo ottenuto dalla differenza tra la somma erogata dalla banca al mutuatario, e la liquidità depositata dal cliente presso l’istituto.
In questi casi è meglio optare per una formula tradizionale che dovrà essere sempre adatta alla propria situazione finanziaria, presente e futura.
26 Settembre 2018 · Stefano Iambrenghi
Decesso del garante di un mutuo per acquisto casa
Devo stipulare un mutuo per acquisto prima casa intestata a me e a mia moglie, come garanti inseriremo mia madre e mio suocero, vorrei sapere cosa succede nel caso di morte di uno dei due garanti in quanto io sono figlio unico mentre mia moglie ha una sorella e non vorremmo che tale debito ricadesse su di lei. ...
Acquisto casa con accollo del mutuo - Come funziona?
A giugno 2016 io e mia moglie abbiamo acquistato un immobile (ora nostra dimora) con accollo del mutuo. Il giorno della stipula abbiamo versato, tramite bonifico, la somma dovuta per arrivare al prezzo pattuito e il resto con accollo mutuo. Abbiamo aperto un c/c presso la banca del mutuo. La banca però. non ha accollato il mutuo perché reddito insufficiente. Ora il venditore si ritrova con un mutuo e non può acquistare un altra casa. L'alto giorno mi è arrivata una lettera dal suo avvocato chiedendomi di pagare il mutuo entro 15 giorni scrivendo in oggetto: diffida ad adempiere. Ora ...
Mutuo cointestato - Cosa fare in caso di separazione coniugale?
Mi sto separando da mia moglie e purtroppo, all'acquisto della nostra prima casa, abbiamo acceso un mutuo, cointestandolo: vorrei sapere, dunque, cosa fare in questa situazione. Potete aiutarmi? ...
Stai leggendo Forum – Tutela del consumatore e risarcimento danni a persone e cose » Mutuo offset – Cos’è e come funziona?. Richiedi una consulenza gratuita sugli argomenti trattati nel topic seguendo le istruzioni riportate qui.
.