Vorrei richiedere un mutuo ipotecario – Ma tempo fa non ho rimborsato un prestito: posso risolvere presentando un garante?

Da gennaio/febbraio 2021 inizierò a lavorare con un contratto a tempo indeterminato con uno stipendio netto di 1650 euro mensili: ho intenzione di acquistare la mia prima casa, ho 31 anni quindi potrei rientrare nelle agevolazioni per giovane età. Il problema è che ho 10 rate insolute con un prestito personale con conseguente segnalazione alla CRIF, non ho potuto pagarle perché purtroppo avevo perso l’occupazione. Controllando un po’ sul web ho visto che anche risanando le rate insolute la segnalazione permarrebbe comunque per 36 mesi nel sistema impedendo l’approvazione del mutuo. Il quesito è: qual è la soluzione migliore in questi casi? Premetto che non ho beni da poter ipotecare ma potrei ottenere un garante, in questo caso con un garante potrebbero accettare il mutuo nonostante la segnalazione alla CRIF?

Innanzi tutto, sarebbe stato importante conoscere a quanto tempo fa risale il prestito non rimborsato: infatti, nella Centrale Rischi di Intermediazione Finanziaria (CRIF), che è un Sistema di Informazioni Creditizie (SIC) in assenza di aggiornamenti della posizione debitoria (rimborso a saldo stralcio o estinzione del debito), quest’ultima viene oscurata decorsi tre anni (trentasei mesi) dalla data in cui avrebbe dovuto essere versata l’ultima rata del piano di ammortamento.

Tuttavia, la posizione potrebbe essere ancora visibile nella Centrale Rischi (CR) della Banca D’Italia classificata come in sofferenza. E’ qui, oltre che in CRIF, che bisognerebbe effettuare una visura per conoscere la situazione riguardo il proprio attuale merito (o demerito) creditizio.

Se non si intende saldare il debito, o non si vuole attendere il decorso dei 36 mesi di purgatorio prima di chiedere un mutuo, vedendoselo negare, l’unica soluzione è quella di proporre al creditore (la banca) un garante. Però, non basterà che il garante percepisca un adeguato reddito mensile con contratto di lavoro a tempo determinato, ma dovrà essere un datore di ipoteca: cioè risultare proprietario di immobili ipotecabili di valore complessivamente superiore all’importo del mutuo da garantire.

18 Novembre 2020 · Piero Ciottoli

Social Mailing e Feed


condividi su FB     condividi su Twitter     iscriviti alla newsletter del blog     iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Seguici su Facebook

Approfondimenti

Mutuo ipotecario su immobile con garante
I miei genitori sono deceduti da poco e hanno lasciato in eredità un mutuo ipotecario con garante con rate insolute per 40 mila su un immobile che è stato ereditato da uno dei miei due fratelli. L'altro mio fratello è garante di questo mutuo. Volevo sapere, visto che tutti e tre abbiamo ereditato dei beni ed abbiamo accettato l'eredità se la banca che ha concesso il mutuo può aggredire i beni da me ereditati o se invece prima deve aggredire l'immobile ipotecato o i beni dell'altro mio fratello (Garante). ...

Prestito Unicredit a suo tempo non rimborsato - Ora vorrei pagare, come posso fare?
Ho ricevuto un prestito da Unicredit rateizzazione per 5 anni: i primi 2 anni li ho pagati, poi in seguito, perdendo il lavoro, non ho potuto. Adesso sto lavorando e vorrei mettermi in regola sono passati più di 3 anni dall'ultima rata che ho pagato, come dovrei fare per risolvere questo problema? ...

Cancellazione della segnalazione in CRIF - Dopo quanto tempo dalla data di regolarizzazione del rimborso del prestito posso esigerla?
Ho contratto un finanziamento per 36 rate, con inizio il 04/11/2008, ho pagato per 30 rate e poi non sono riuscito ad estinguere il debito. Fatta visura in crif mi ritrovo Data inizio: 04/11/2008 Data fine: 15/12/2014 Numero totale rate: 36 MENSILI  Importo rata mensilizzata: 247 Mi chiedo ma nel 2014 non sono già trascorsi 36 mesi per ottenere la cancellazione? Mi ricordo, però, che a giugno 2014 sono stato contattato dal recupero crediti proponendomi un saldo e stralcio, mi inviarono via email il contratto da firmare con le rate da pagare e rispedire. Ma in realtà non ho mai firmato e spedito quel contratto. Può essere ...

Dove mi trovo?

Ti trovi nel Forum – Debiti e recupero crediti del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani e stai leggendo il topic Vorrei richiedere un mutuo ipotecario – Ma tempo fa non ho rimborsato un prestito: posso risolvere presentando un garante?