DOMANDA
Salve, il mutuo casa originariamente con una banca, è stato più volte ceduto a società SPV, e il mio quesito: se pago il mio insoluto e continuo a pagare la rata mensile, premesso che ad oggi non ho ricevuto alcun provvedimento, praticamente non dovrei avere alcun problema?
RISPOSTA
Le SPV (Special Purpose Vehicle) vengono utilizzate principalmente da istituti di credito per acquistare mutui o prestiti (spesso problematici) e trasformarli in titoli negoziabili da vendere agli investitori.
Il creditore a cui spetta attualmente il rimborso rateale del mutuo, prima di avviare qualsiasi azione giudiziale in seguito ad omesso o ritardato versamento delle rate, deve notificare al debitore la cosiddetta comunicazione di DBT (Decadenza dal Beneficio del Termine) con cui revoca il beneficio del rimborso rateale del credito residuo vantato e pretende il pagamento del credito residuo, per inadempienza contrattuale, in un’unica soluzione e in un congruo, ma preciso, periodo temporale.
Se ad oggi non è stata notificata alcuna comunicazione di DBT e le rate vengono mensilmente versate al creditore SPV, vuol dire che non è stata eccepita, finora, alcuna inadempienza contrattuale e, dunque, al momento tutto risulta regolare.