DOMANDA
Ho affittato un locale commerciale e da 3 mesi il conduttore non mi paga affitto, cosa posso fare? Sfratto? Sostiene con arroganza che non mi pagherà nulla. Posso dichiarare inagibile il locale visto che uno sfratto richiede tempo e nel frattempo lui continua a lavorare ed io non prendo l’affitto?
RISPOSTA
Quello che si poteva fare doveva farsi prima di concedere in affitto il locale commerciale: era pretendere, ad esempio, una fideiussione prestata dal conduttore, a prima richiesta, a favore dell’affittuario a cui ricorrere in caso di morosità.
Adesso l’unica soluzione è quella di affidarsi ad un avvocato serio. Non può essere una delle parti contenziose a dichiarare inagibile il locale: l’agibilità del locale commerciale può essere dichiarata esclusivamente dal Comune o dal Tribunale dopo una Consulenza Tecnica d’Ufficio (CTU).