La mia casa all'asta? Forse ho la soluzione...

Sono un piccolo imprenditore, socio di una snc: nella mia precedente partita iva (2004/2010) ho accumulato cartelle esattoriali per irpef e inps non pagati per circa 40 mila euro. Nel 2009 ho ottenuto la rateizzazione del debito di allora (€22.000) per il quale sono riuscito a pagare puntualmente le rate per circa un anno, dopodichè solo sporadicamente (ultima rata pagata a Gennaio 2011). Dal 2009 ad oggi, però, mi sono state recapitate altre cartelle esattoriali per altri €20.000 circa.

Sono proprietario di un appartamento (prima casa) gravato da ipoteca del mutuo. Mi vedo assillato dall'idea che possano portarmela via. L'unica via di salvezza credo sia questa, spero:

1) chiedere all'esattoria una rateizzazione in proroga di tutto il debito fino ad oggi accumulato e "provare" a pagarlo, evitando un'ipoteca di II° grado;
2) scomputare il mutuo attualmente in corso (altri 15 anni) e svincolare, quindi, la casa dall'ipoteca del mutuo;
3) donarla, a quel punto, con atto notorio ai miei figli.

Vista la situazione economica del momento, attualmente sto pagando le tasse arrancando e presumo che il mio debito sia destinato ad aumentare ancora.

Domanda: Potrò salvare così la mia casa? quali altre soluzioni alternative?

Il punto 3 è debolissimo, a differenza dei primi due che ottengono il risultato atteso di evitare, per ora, l'iscrizione ipotecaria esattoriale.

La donazione le sarebbe sicuramente revocata, su richiesta di Equitalia. Purtroppo nelle sue condizioni (già esiste un titolo esecutivo a favore del creditore ed il debitore ne è a conoscenza) l'unica soluzione è vendere la casa.

Per evitare problemi il bene immobile andrebbe alienato ad un terzo, a valore di mercato (con pagamento di tutte le imposte commisurate al valore). Il terzo, assolutamente non professionista nel campo immobiliare, dovrebbe inoltre destinare l'immobile a propria abitazione principale.

Questo perchè anche l'atto di vendita notarile potrebbe essere impugnato dal creditore. E l'acquirente, di conseguenza, si vedrebbe costretto ad operare in rivalsa nei suoi confronti, innescando un contenzioso di cui lei, credo, non sente il bisogno.

Altre strategie implementabili sono quelle finalizzate a rendere la prima casa  priva di mercato e dunque difficilmente allocabile attraverso la vendita all'asta.

9 maggio 2012 · Gennaro Andele

condividi su FB condividi su G+ condividi su Twitter iscriviti alla newsletter del blog iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Altre discussioni simili nel forum

cartella esattoriale

Approfondimenti e integrazioni dal blog

Equitalia » Calcolo della soglia per l'ipoteca: rientrano anche le cartelle esattoriali impugnate dal contribuente
Nella soglia di ventimila euro per l'ipoteca di Equitalia rientrano anche le cartelle di pagamento impugnate dal contribuente. Ai fini del calcolo della soglia oltre la quale può essere iscritta l'ipoteca, infatti, vanno computati anche i crediti oggetto di contestazione da parte del contribuente. E' irrilevante la contestazione del credito. ...
Equitalia » La dilazione della cartella esattoriale non cancella l'ipoteca se già iscritta
Equitalia: l'ottenimento della dilazione del debito per una o più cartelle esattoriali può impedire l'iscrizione dell'ipoteca, ma non la sua cancellazione, se essa era già preesistente. Come noto, dopo aver accettato la dilazione, Equitalia non può procedere all'iscrizione di ipoteca ed altre forme di riscossione coattiva. La possibilità di iscrivere ...
Iscrizione di ipoteca esattoriale - illegittima in pendenza di una istanza di rateazione
L'iscrizione ipotecaria effettuata dall'Equitalia in pendenza di una istanza di rateizzazione viola i principi della buona fede e della normale prudenza, con conseguente responsabilità aggravata per i danni al contribuente La Commissione tributaria provinciale di Bari ha condannato Equitalia ai sensi dell'articolo 96 del Codice di procedura civile al pagamento ...
Ipoteca sulla casa a fine mutuo » Accertamenti sulla cancellazione gratis attraverso il web
Stop dell'ipoteca della banca a fine mutuo: a partire dall'8 luglio 2016 è possibile effettuare la verifica online, del tutto gratuitamente. Verificare direttamente su internet la cancellazione dell'ipoteca sul proprio immobile, è possibile. A partire dall'8 luglio 2016, infatti, tramite i canali dell'Agenzia Fisconline e Entratel, chi ha estinto un ...
Cartelle esattoriali » Tutto quello che il contribuente deve sapere sulla nuova rateazione
Con gli ultimi aggiornamenti legislativi, è cambiata la situazione per quanto concerne il mondo della rateazione delle cartelle esattoriali di Equitalia. L'obiettivo dell'articolo è, in sostanza, capire quali sono le novità più importanti. ...

Briciole di pane

Altre info

staff e collaboratori
privacy e cookie
note legali - se accedi ai contenuti dichiari di averne preso visione
contatti


Cerca

Forum

Domande