Ipoteca giudiziale su immobile

Una zia compra un immobile che, due anni dopo, dona al nipote. Successivamente all’avvenuta donazione, si viene a conoscenza, in maniera informale, che pochi giorni dopo la stipula del contratto pubblico di compravendita sottoscritto dalla zia, al venditore veniva notificato un atto di iscrizione di ipoteca giudiziale. La trascrizione dell’ipoteca nei registri immobiliari avveniva pochi giorni prima della trascrizione dell’atto pubblico di compravendita. Effettuata ispezione ipotecaria, a nome dell’odierno proprietario, sull’immobile in oggetto, non risultavano trascrizioni di ipoteca. Il notaio, consultato a riguardo, ritiene che l’iscrizione ipotecaria non risulti perchè l’ispezione ipotecaria non è stata eseguita a nome del venditore originario. Sulla scorta di ciò, ove il nipote venda il bene a terzi estranei, si ritiene che in sede di compravendita possano sussististere dei rischi giuridici per il venditore?