Stai leggendo Forum – Cartelle esattoriali multe e tasse » Il rischio di una revocatoria dell’atto di una compravendita quando è escluso?. Richiedi una consulenza gratuita sugli argomenti trattati nel topic seguendo le istruzioni riportate qui.
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Il rischio di una revocatoria dell’atto di compravendita per l’intero immobile o per quote di esso è escluso solo quando coesistono tutte e tre le situazioni o una delle tre: l’acquirente è un soggetto terzo (non parente o affine del venditore), il prezzo della transazione è quello di mercato e l’immobile viene destinato dal compratore ad abitazione principale (luogo in cui eleggono residenza e vivono l’acquirente stesso o suoi parenti o affini). Nel caso della donazione dell’immobile il rischio di una revocatoria dell’atto è più alto? e oltre ad esso quali altri rischi incomberebbero sull’atto?
Ha perfettamente ragione, nel precedente topic la precisazione andava fatta. Devono essere verificate tutte e tre le condizioni da lei riportate, per evitare la revoca dell’atto di compravendita.
Nella situazione che lei ha descritto, la donazione non va presa in considerazione.
La revoca di un atto comporta la sua totale nullità. Nel caso specifico il creditore potrebbe procedere ad espropriare le quote possedute dai debitori, o l’intero immobile, se questo non è divisibile.
15 Luglio 2014 · Genny Manfredi
Revocatoria atto di compravendita immobile
Capisco l'acquisto al giusto prezzo dell'immobile, la trasparenza nei pagamenti, ma l'obbligo di adibire l'immobile ad abitazione principale per non incappare in un'azione revocatoria dovrebbe essere escluso se le prime due clausole sono pienamente soddisfatte. Ciò vuol dire che chi acquista un immobile per investire denaro si dovrebbe preoccupare di un'azione revocatoria entro i 5 anni dalla data del rogito? Sinceramente mi sembra un'esagerazione, a questo punto fermiamo tutte le compravendite perché sono tutte suscettibili di questa penalizzazione e modifichiamo la legge. A quanto espresso nel mio precedente messaggio, ho notato che è stata tolta una frase inerente l'anticipazione della ...
Clausole per evitare l'azione revocatoria dell'atto notarile
Una delle clausole che evitano l'azione revocatoria sull'atto notarile è il valore commerciale del bene che si sta acquistando rispetto a quanto è riportato nel rogito. Può un perito, abilitato a valorizzare gli immobili per conto delle banche prima della concessione del mutuo, emettere un documento (quello che normalmente emette per le banche, ovvero una perizia) valido ai fini giuridici, ovvero che attesti che l'acquirente sta acquistando l'immobile al valore giusto di mercato? Un'altra riguarda la destinazione dell'immobile che deve essere ad uso abitazione principale per sé o parenti fino al terzo grado. Nel mio caso sto acquistando un immobile ...
Sono proprietario del 25% di una casa, il 75% è di mia mamma di 82 anni: ho fatto un riconoscimento di debito per 90.000 euro con scadenza dicembre 2023 ed ho una causa che sicuramente perderò e sarò debitore per la fine dell'anno 2022 per circa 80.000 euro. La casa suddetta ha un mutuo di 120.000 euro, scadenza 2037, valore attuale della casa 280.000 euro La mia idea: ho fatto fare una perizia asseverata, valore confermato 280.000 euro., ad un amico gliela vendo a 280.000 euro (ovviamente) cosi ripartiti, 160.000 euro più mi paga il mutuo fino al 2037. Domanda: ...
Revocatoria atto di compravendita immobile
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