Ho preso in affitto un appartamento che fa acqua da tutte le parti

Ho preso in affitto un appartamento, ma dopo pochi giorni che ci ho abitato mi sono accorto che l’impianto idraulico è fatiscente e la caldaia per la produzione di acqua calda ed il riscaldamento autonomo non funziona. Posso rescindere il contratto di locazione?

In materia di contratto di locazione, l’articolo 1578 del codice civile dispone che, se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili. Il Locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivanti da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.

Tuttavia, la norma codicistica non impone al locatore ad eseguire i lavori necessari per rendere la cosa idonea all’uso pattuito: comunque si applica anche quando gli stessi si sono manifestati solo successivamente alla conclusione del contratto di locazione.

In ogni caso è escluso l’obbligo, per il locatore, di eseguire i lavori necessari per rendere la cosa idonea all’uso pattuito, come peraltro sancito da consolidata giurisprudenza di merito.

26 Agosto 2019 · Stefano Iambrenghi

Social Mailing e Feed


condividi su FB     condividi su Twitter     iscriviti alla newsletter del blog     iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Seguici su Facebook

Approfondimenti

Spese di manutenzione della caldaia a servizio di un appartamento affittato
La caldaia a servizio del riscaldamento autonomo dell'unità abitativa in cui vivo in locazione si è bloccata: il proprietario dell'immobile si rifiuta di sostenere il costo della riparazione adducendo che si tratta di ordinaria manutenzione dell'impianto. Posso ripararla e detrarre il costo della riparazione dal canone del mese successivo? ...

Il proprietario dello stabile, in cui ho preso in affitto un appartamento, non accende mai il riscaldamento centralizzato
Abito in affitto in una palazzina di quattro appartamenti, vi è un unico proprietario, ed è lui che dal suo appartamento decide se accendere il riscaldamento: non lo accende mai e noi siamo sempre al freddo. Ogni appartamento dispone delle valvole ma lui da casa sua non accende e quindi rimaniamo al freddo. Premetto che l amministratore di condominio non c'è perché lo fa lui. Come posso ottenere il diritto di scaldare casa mia? ...

Obbligo di imbiancare l'appartamento preso in affitto prima di lasciarlo?
Dopo quattro anni circa di locazione ho deciso di lasciare la casa presa in affitto, dando regolare preavviso al proprietario. Tuttavia, quest'ultimo mi ha ricordato che il contratto di affitto, a suo tempo stipulato, prevede una clausola che mi obbliga ad imbiancare l'appartamento prima di lasciarlo, pena la detrazione dei costi presunti per il lavoro, dalla cauzione che depositai al momento del perfezionamento del rapporto di locazione. Come posso comportarmi? La casa è in ottimo stato e non vorrei sobbarcarmi tale spesa, almeno non prima di aver portato via i mobili dall'appartamento che occupo. ...

Dove mi trovo?

Ti trovi nel Forum – Tutela del consumatore e risarcimento danni a persone e cose del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani e stai leggendo il topic Ho preso in affitto un appartamento che fa acqua da tutte le parti