Espropriazione per pubblica utilità
Con mia moglie siamo proprietari di cantina e lastrico solare identificati in particella esclusiva autonoma: la cantina, in parte, deborda sotto piazza pubblica. La corrispondente soletta pertanto è comune. Dobbiamo fare lavori di consolidamento soletta e chiediamo contributo ai sensi dell'articolo 1125 del codice civile all'Amministrazione Comunale, proprietario per la porzione di piazza soprastante. Il nuovo sindaco ci dice non abbiamo soldi anche se fai causa andrà avanti DIECI ANNI: proponiamo al sindaco non ci dai nulla, per la contribuzione e danni, ma ci trasferisci mq. 15 di piazza, tale per cui sotto e sopra la soletta siamo proprietari. Nell'incontro di ieri sindaco ci dice, non solo non ti cedo porzione di piazza, ma il tuo lastrico solare esclusivo, dato che è sempre stato utilizzato anch'esso come piazza (perché non delimitato dai precedenti proprietari), te lo esproprio (lastrico solare complanare a piazza per il quale Amministrazione Comunale osteggia la delimitazione). ...
IMU per seconda casa con cantina ed autorimessa
Sono proprietario in un condominio di una seconda casa consistente in un appartamento A2, una cantina ed una autorimessa: l'appartamento è accatastato insieme alla cantina; l'autorimessa è accatastata da sola. Al tempo che era la mia abitazione principale l'autorimessa e la cantina erano considerati pertinenze e quindi esenti IMU. Ora che è diventata seconda casa devo dichiarare tutti e tre gli immobili come altri fabbricati? Oppure l'appartamento con la cantina è un "altro fabbricato" e la autorimessa è anch'essa "altro fabbricato" ma a sé stante? ...
Cantina costruita anteriormente al 1942 e ritenuta abusiva
Ho acquistato appartamento in edificio bifamigliare antico (1600 circa) con pertinenza cantina in corpo staccato, autonoma: dovendo fare ristrutturazione il comune mi dice la cantina è abusiva (il comune ha strumento urbanistico già dal 1940). Come fa ad essere abusiva se cantina è antecedente al 1940 (solo legge 1150/1942 impone obbligo di licenza edilizia). La licenza non esiste poiché a quella data non era obbligatorio richiederla (fermo restando che la cantina, a mio avviso, è contestuale alla costruzione dell'intero edificio e dell'appartamento, come detto avvenuta nel 1600). E' sufficiente un "pro veritate" di mio avvocato amministrativo per far rinsavire questi amministratori pubblici ignoranti ed improvvisati? ...