Come poter vendere i propri beni se ipotecati?

Dal 2010 ho degli immobili di mia proprietà ipotecati per debiti non pagati e quindi non riscossi da Riscossione Sicilia. Vorrei sapere se è possibile restringere l'ipoteca in quanto il debito è 1/5 del valore dell'immobile e poi ho anche degli acquirenti disposti a comprare. Ma sono confuso perché avendo l'ipoteca come posso vendere? Chiedo gentilmente a voi una soluzione a queste mie domande a cui non riesco a dare nessuna risposta concreta.

Il debitore ha diritto alla restrizione dell'ipoteca quando il debito è stato rimborsato per almeno un quinto, oppure, se i beni ipotecati sono più di uno, quando, sottraendo uno o più beni all'ipoteca, gli immobili residui soggetti al vincolo abbiano un valore commerciale tale da poter comunque fornire capienza all'esposizione debitoria.

In questa seconda ipotesi, tuttavia, è necessario che il debitore produca perizie di parte che siano condivise dal creditore: altrimenti il rischio è quello di dover ricorrere al giudice, il quale, attraverso la stima di un consulente tecnico d'ufficio, verificherà se il progetto di restrizione ipotecaria proposto dal debitore continuerà ad assicurare, con i cespiti residuali, continuità ed equipollenza alla garanzia dovuta al creditore.

La vendita di un immobile gravato da ipoteca può essere tranquillamente effettuata tramite atto notarile, in cui le parti intervenute siano l'acquirente, il debitore ed il creditore ipotecario (nella fattispecie Riscossione Sicilia) che fornirà il proprio assenso alla cancellazione dell'ipoteca contestualmente al pagamento integrale del debito, rimborso che andrà, naturalmente, a defalcare i proventi dell'alienazione.

30 agosto 2017 · Piero Ciottoli

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