Dubbi sugli interessi e l'importo rata di un mutuo prima casa a tasso variabile
Come da titolo il mio quesito verte su un mutuo prima casa che ho stipulato ormai 11 anni fa, durata totale 20 anni: il tipo di mutuo è attualmente (dopo avere ritrattato le condizioni qualche anno fa) a tasso variabile indice "Euribor 3 mesi lett.365 M.M.P. ARR.TA 0,100" + spread 1,5%; tipo di ammortamento "rata costante alla francese". La cosa che tecnicamente non comprendo è come mai ad ogni rata, pur non aumentando il tasso di interesse, mi ritrovo a dover pagare quasi costantemente 1 euro in più rispetto alla precedente (posso capirlo nei mesi in cui il tasso aumenta leggermente), inoltre a distanza di qualche rata anche la quota di interessi è relativamente più alta rispetto in precedenza. Di fatto mi ritrovo ora a pagare 538€ circa, confronto ai 515 circa che pagavo a metà 2018 in occasione della ritrattazione del tasso di spread che ho ottenuto. Il piano ...
Mutui e soglia di usura per mutuo a tasso variabile e a rata crescente
Mia figlia e suo marito nell'ottobre 2006 chiesero e stipularono un mutuo di 150 mila euro con la banca per l'acquisto della prima abitazione. Tipologia: mutuo ipotecario 30 anni con tasso variabile euribor e rata crescente, oneri assicurativi e istruttori € 3.105, imposta sostitiva € 375, spread 1,95%, spesa stipula mutuo € 160, spese incasso rata e amministrative € 9,50 al mese, tasso di mora 2€, ISC del mutuo 5,89€. Con la possibilità, mai utilizzata, di modificare questo piano col classico piano alla francese (tasso variabile e rata costante). Purtroppo la nostra ignoranza e il desiderio di accontentare i figli ci spinse ad accettare. Ora ci rendiamo conto di aver fatto una grande caxxata. Dopo 12 anni di versamenti risulta che ha versato rate per un importo totale di € 73.628,555 diviso in quota capitale pari a 16.075,23 e quota interessi € 56.002,32 - pertanto a tutt'oggi risulta un capitale ...
Come poter prevedere l'importo presumibile della rata di un mutuo a tasso variabile?
Ho stipulato un mutuo con piano di ammortamento alla francese a tasso variabile nel 2011 e, sbirciando frettolosamente il piano di ammortamento presunto, che so che è suscettibile di modifiche in relazione ai cambi dei tassi, ho notato che, verso la fine le rate risultano esponenzialmente aumentate, addirittura raddoppiate rispetto alla rata attuale. E' uno scenario possibile o esclusivamente una previsione teorica? Sono estremamente preoccupato in quanto le ultime rate non sono sicuramente alla mia portata, avreste consigli o delucidazioni da fornirmi in merito? ...
