Bonus prima casa under 36 – C’è la proroga?

È stato prorogato fino al 31 dicembre 2022 il bonus prima casa under 36, rivolto quindi ai più giovani: si tratta di un’agevolazione economica che sostiene anche i ragazzi che non hanno un contratto a tempo indeterminato.

In questo modo l’acquisto della prima casa risulterà più sicuro e conveniente.

La misura rientra nella nuova legge di bilancio (decreto sostegni bis): lo Stato garantisce per le persone sotto i 36 anni, anche senza contratto a tempo indeterminato, l’80% della quota capitale e soprattutto per quei mutui considerati a rischio.

Ulteriori agevolazioni sono:

• esonero da tasse e imposte di registro
• esonero da tasse e imposte nel caso di atti soggetti Iva
• imposta ipotecaria e catastale
• riduzione dell’Iva al 4%
• esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25%
• meno di 36 anni nell’anno di acquisto dell’immobile
• contratto stipulato tra il 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2022
• Isee inferiore a 40 mila euro annui
• il mutuo non deve superare i 250 mila euro
• l’abitazione deve essere la prima casa in cui stabilire la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto
  all’acquisto, non bisogna essere titolari di altre proprietà

Inoltre, la casa deve appartenere a una delle seguenti categorie:

• A/2: abitazioni di tipo civile
• A/3: abitazioni di tipo economico
• A/4: abitazioni di tipo popolare
• A/5: abitazione di tipo ultra popolare
• A/6: abitazione di tipo rurale
• A/7: abitazioni in villini

Il bonus può essere applicato anche agli immobili agevolati, come box, cantina o garage.

Anche gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria rientrano tra quelli acquistabili con il bonus.

Se una delle due parti con cui si vuole acquistare un immobile non possiede i requisiti per accedere al bonus, questo si applicherà al 50%.

Su metà immobile, quindi, verranno applicate le misure del bonus prima casa under 36; per la restante parte si applicherà la tassazione normale.

2 Febbraio 2022 · Andrea Ricciardi