Appartamenti distinti nello stesso immobile - Ripartizione per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria per alcuni servizi comuni

Usufruttuario e nudo proprietario - ripartizione delle spese di manutenzione dell'immobile
Il codice civile stabilisce che sono a carico dell'usufruttuario le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria dell'immobile; sono a carico del nudo proprietario le riparazioni straordinarie, considerando come tali, con elencazione ritenuta dalla giurisprudenza di carattere non tassativo, quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta. Sempre il codice civile prevede, poi, la facoltà dell'usufruttuario di far eseguire a proprie spese le riparazioni poste ...

Vendita dell'immobile e debiti condominiali - L'obbligo per il pagamento degli oneri di manutenzione straordinaria dell'edificio è a carico del soggetto che riveste la qualifica di condomino al momento in cui vengono approvati i lavori e non quando vengono ripartite le spese
Una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà di un'unità immobiliare, l'alienante perde la qualità di condomino e non è più legittimato a partecipare alle assemblee (potendo far valere le proprie ragioni sul pagamento dei contributi solo attraverso l'acquirente che gli è subentrato). Pertanto, non può essere chiesto ed emesso nei confronti del condomino uscente decreto ingiuntivo (con la clausola di immediata esecutività) per la riscossione dei contributi condominiali, atteso che la normativa vigente può trovare applicazione soltanto nei confronti di coloro che siano condomini al momento della proposizione dell'azione giudiziale. Ma di certo, la vendita dell'immobile non può estinguere un ...

Agevolazioni fiscali prima casa - Nessuna decadenza dal beneficio se il ritardo nel trasferimento della residenza è imputabile all'esecuzione dei lavori di manutenzione straordinaria dell'immobile acquistato
In materia di agevolazioni per l'acquisto della prima casa, il trasferimento della residenza nel comune di ubicazione dell'immobile costituisce un vero e proprio obbligo per il contribuente a fronte dell'ottenimento del beneficio fiscale. Quindi, anche nella materia in esame deve attribuirsi generale rilevanza alle cause esimenti della responsabilità per inadempimento, quali possono essere la forza maggiore oppure l'evento fortuito. Ammessa la rilevanza di un evento di forza maggiore obiettivamente impeditivo del programma di trasferimento della residenza nel termine prefissato, tale evento può essere ragionevolmente individuato anche nell'impossibilità di utilizzare proprio l'immobile acquistato, con lo scopo di andarvi ad abitare, nel ...

Le parti comuni si presumono in comproprietà fra i condomini a meno che non sia prevista la totale esenzione dalla contribuzione delle spese di manutenzione e conservazione per alcune di esse
La proprietà dell'ascensore è comune a tutti i condomini: il criterio di ripartizione delle relative spese non incide sul regime di proprietà. Infatti, deve ritenersi legittima non solo una convenzione che ripartisca le spese per l'ascensore tra i condomini in misura diversa da quella legale, ma anche quella che preveda l'esenzione totale o parziale per taluno dei condomini dall'obbligo di partecipare alle spese medesime. Solo in quest'ultima ipotesi, nel caso cioè in cui una clausola del regolamento condominiale stabilisca in favore di taluni condomini l'esenzione totale dall'onere di contribuire a qualsiasi tipo di spese (comprese quelle di conservazione) in ordine ...

Istanza di conversione pignoramento presentata da acquirente immobile » Inammissibile se già avanzata nello stesso processo esecutivo
Nel caso in cui l'acquirente dell'immobile pignorato presenti istanza di conversione del pignoramento, la stessa è inammissibile se già avanzata nel medesimo processo esecutivo. Infatti, in tema di conversione del pignoramento, l'ultimo comma dell'articolo 495 codice di procedura civile laddove prevede che l'istanza può essere avanzata una sola volta a pena di inammissibilità, va interpretato nel senso di escludere che l'istanza possa essere avanzata più di una volta nello stesso processo esecutivo dal medesimo debitore sottoposto ad esecuzione o dai suoi successori nella stessa posizione giuridica di quest’ultimo. Questo, in sintesi, l'orientamento espresso dalla Corte di Cassazione con sentenza 27852/13. ...

Condominio e manutenzione – Il mio balcone perde intonaco: devo pagare solo io?
Vivo con la mia famiglia in un condominio, in una zona residenziale alle porte di Milano: da qualche mese mi sto lamentando dell'eccessiva perdita d'intonaco del mio balcone. Oltre ad essere un problema dal punto di vista estetico (è brutto e si vede la differenza dagli altri appartamenti) quando annaffio le piante perde anche acqua, andando a infastidire l'inquilino di sotto. Ho fatto presente la questione all'assemblea, la quale ha deliberato che devo procedere alla manutenzione da solo, insomma tutto a mie spese. Dunque, volevo chiedere, le parti esterne non sono considerate parti comuni? Non va effettuata una riparazione a…

Pignoramento dei beni del debitore residente presso immobile non frazionato
Vivo in una casa di proprietà dei miei suoceri suddivisa in tre appartamenti: vivo con la mia famiglia in uno di questi appartamenti con mio marito ed i nostri figli, in regime di separazione dei beni. Il nostro contratto di comodato d'uso non è stato registrato. Ora io rischio il pignoramento e volevo sapere se oltre che nel nostro appartamento dove viviamo ed ho la residenza potrebbero cercare beni da pignorare anche presso i miei suoceri. Quali soluzioni potrei avere?

Acer Parma – Scarsa trasparenza nelle spese di servizio
Io e la mia famiglia viviamo in una casa popolare gestita dall'Acer di Parma in un edificio con 12 appartamenti di nuova costruzione, quando abbiamo firmato il contratto ci era stato detto che nell'edificio esisteva una caldaia ultra tecnologica con tanto di cogeneratori con pannelli solari per il recupero e la vendita di energia. Ci siamo trasferiti li e dopo un po' scopriamo che i cogeneratori non funzionano, che la ditta costruttrice è manutentrice della caldaia e fallita è che Acer non sapeva come saltarci fuori per i conteggi, dopo 2 anni di attesa finalmente arriva l'importo da pagare cifra…

Mantenimento di un figlio minore che adesso vive in Croazia – Come costringere il padre italiano a far fronte ai propri obblighi?
Con il mio ex compagno (italiano) ho avuto un figlio: pochi mesi dal parto ha deciso di buttarci fuori dalla casa e portare la sua amante. Essendo io cittadina croata, volevo tornare a casa e lui prontamente mi ha firmato l'autorizzazione per poter tornare con il bimbo. Da allora, viene malapena una volta ogni sei mesi a trovare il bimbo. Ultima discussione che abbiamo avuto era che il suo avvocato gli ha detto che il viaggio che lui fa per venire a trovarlo potrebbe essere alternato tra me e lui e inoltre che le spese per gli spostamenti possono essere…

Prima casa, a rischio pignoramento se si vive all’estero?
Ho ereditato un 1/3 di casa da mia mamma deceduta: all'interno vive il marito con diritto di usufrutto a vita mentre gli altri 2/3 sono di proprietà di mia sorella. Io ho preso la residenza li in quanto ho un debito con Agenzia Entrate (Ex Equitalia) di circa 70.000 prevalentemente Irpef (è una storia lunga..). Essendo residente, secondo normativa sotto 120.000 non possono procedere al pignoramento. Al momento vivo fuori Italia, nella comunità europea, ed essendo disoccupato ho necessità di farmi assumere qui all'estero. Per quanto riguarda i documenti qui non ci sono problemi. Non voglio iscrivermi all'AIRE e quindi…