Condominio - Ripartizione spese manutenzione straordinaria ascensore
Il condominio, dove sono proprietario di un appartamento, è composto da tre vani scala: ciascun vano scala ha il suo ascensore e nel corso dell'anno 2022 sono state fatte le seguenti opere di manutenzione straordinaria su due dei tre ascensori. Scala B Nuovo dispositivo limitatore di velocità. Le spese sostenute sono state ripartite dall'amministratore condominiale applicando sul 50% di esse i millesimi di scala e sul restante 50% le altezze da terra dei piani. Scala C Installazione argano e funi di trazione più dispositivo limitatore di velocità. Sostituzione di n. 6 serrature di piano. La ripartizione è stata fatta come la scala B. Sono corrette queste ripartizioni? Cioè che ogni scala si paga le manutenzioni del proprio ascensore? E tale ripartizione andrebbe forse fatta applicando i soli millesimi di scala senza i piani? ...
Contratto di locazione - Manutenzione ordinaria e straordinaria
Sono in procinto di lasciare l'appartamento che ho in affitto da diversi anni: nei sei mesi successivi alla comunicazione di non rinnovo contratto, in maggio 2023, sono stata coinvolta nella ormai conosciuta alluvione in Romagna. L'alluvione è penetrata nel garage e cantina rovinando tutto quello che c'era compresa la caldaia a gas del mio appartamento poiché a riscaldamento indipendente. Il proprietario, reso agibile il locale caldaia ha installato un boiler elettrico da 80 litri per solo riscaldamento acqua ma non per il riscaldamento ambiente. Poiché andavamo incontro all'estate, e già da diversi mesi il riscaldamento era spento, non ho richiesto questa funzione. Circa una decina di giorni addietro uno dei proprietari ha installato una nuova caldaia a gas, distaccando quella elettrica per il solo mio appartamento. Nella prova caldaia è successo che da una manopola di un termosifone del mio appartamento usciva uno zampillo di acqua. Sicché l'installatore, nonché comproprietario ...
Condominio - Interventi e spese di natura ordinaria e straordinaria
Sono separato da mia moglie e la sentenza di separazione legale ha affidato a lei la casa familiare, di mia proprietà, obbligandola a regolare le spese condominiali ordinarie, mente restano a mio carico le spese condominiali straordinarie. Ora, il condominio ha stabilito di procedere al rifacimento della facciata. La domanda è: si tratta di spese di natura ordinaria o straordinaria? ...