DOMANDA
Sono interessato all'acquisto di un appartamento, al momento l'immobile è adibito a Bed and Breakfast: pur essendo interessato solo all'immobile, l'agenzia mi ha presentato come valore aggiunto dell'immobile il fatto che ha già delle prenotazioni fatte da qui ai prossimi mesi.
RISPOSTA
Gli articoli 1599 e 1602 del codice civile si occupano della questione oggetto del quesito: il primo stabilisce che il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa, mentre il secondo afferma che il terzo acquirente è tenuto a rispettare la locazione e subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.
16 Febbraio 2022 - Piero Ciottoli
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