Debiti – vendere la casa di proprietà prima che vi sia iscritta ipoteca

Vendere la casa di proprietà del debitore senza pagare il debito residuo alla società di cartolarizzazione che ha acquistato il mutuo in sofferenza gravante su un locale commerciale sempre di proprietà del debitore

Cercherò di essere il più breve e preciso possibile, sto seguendo un amico per un mutuo ceduto ad una società di cartolarizzazione, di cui non vengono più pagate le rate da diversi anni. Non è ancora arrivato nessun atto giudiziario e nessuna raccomandata da questa società creditrice. Vi spiego brevemente la situazione debitoria e patrimoniale del mio amico, non è sposato, ha un figlio maggiorenne e non ha altri beni aggredibili oltre a quelli in elenco, è un commerciante. 1- Mutuo Residuo di circa 150 mila euro. Capitale iniziale del mutuo: 250 mila euro. 2- Casa di proprietà del valore di circa 240 mila euro, libera da vincoli e ipoteche. 3- Locale commerciale dal valore di circa 170 mila euro, ipotecato per il mutuo in oggetto. E' arrivata una proposta d'acquisto per la casa, il mio amico vorrebbe venderla, comprare una casa più piccola (eventualmente da intestare al figlio per ... [leggi tutto]

Come svincolare un mutuo concesso ad una srl e garantito da ipoteca volontaria iscritta su un bene immobile dell'amministratore

Sono amministratore di una società a responsabilità limitata senza debiti se non il residuo di un mutuo (sempre pagato regolare) di 200 mila euro euro con capitale residuo di 90 mila euro da estinguere. Come ipoteca per avere il mutuo ho inserito un immobile personale. Ora vorrei chiudere la ditta (in attivo) per espatriare e fare altro. Posso trasferire la rata del mutuo al mio conto personale? Eventualmente vendessi la ditta senza estinguere il mutuo posso continuare a pagare le rate personalmente? In parole povere vorrei svincolare il mutuo sul mio bene personale dalla società. Mi é stato detto che non é possibile e mi sembra una cosa davvero strana... Sono un ottimo pagatore e ho una ditta in attivo... ma mi sembra di vivere un incubo.... ... [leggi tutto]

Consolidamento debiti con garanzia ipotecaria su una casa ricevuta in donazione

Madre proprietaria di un immobile con due figli (io e mia sorella): tramite vari finanziamenti e una cessione del quinto ho raggiunto la cifra pattuita con mia sorella per appropriarmi dell'immobile attualmente intestato a mia madre. Siccome le rate dei finanziamenti impegnano piú della metà dello stipendio, avevo pensato di accedere ad un mutuo consolidamento debiti ipotecando l'immobile. Leggendo in giro ho appreso che le banche non concedono mutui di consolidamento debiti in caso di donazioni. La mia domanda è: quale modalità mi consente di trasferire l'immobile a me potendo poi accedere a un mutuo di consolidamento. Ipotizzando che la compravendita dell'immobile tra me e mia madre possa farmi accedere al mutuo, mia madre potrà trasferire liberamente il danaro a mia sorella? ... [leggi tutto]

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