Ipoteca di secondo grado – il creditore attende che si formi capienza

A mio parere, anche se sembrerò brutale, le conviene vendere adesso la casa: con la sola ipoteca di primo grado della banca a garanzia del mutuo ipotecario concessole.

Potrà almeno “mettere in cascina” il differenziale fra valore commerciale dell’immobile di proprietà e importo residuo del mutuo.

Nella sua situazione di sovraindebitamento non c’è alcuna possibilità di rientro dall’esposizione debitoria.

La presenza di una ipoteca di primo grado sulla casa non impedisce agli altri creditori di aggredirla. Con un’ipoteca di secondo grado, basterà loro attendere con comodo che il pagamento delle rate del mutuo formi nel tempo la capienza per gli altri crediti vantati.

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19 Settembre 2010 · Chiara Nicolai

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Stai leggendo Ipoteca di secondo grado – il creditore attende che si formi capienza Autore Chiara Nicolai Articolo pubblicato il giorno 19 Settembre 2010 Ultima modifica effettuata il giorno 19 Giugno 2016 Classificato nella categoria contratti di prestito microcredito e usura e sovraindebitamento - domande e risposte

Commenti e domande

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  • Anonimo 24 Maggio 2019 at 10:14

    Salve
    devo accedere ad un mutuo consolidamento il cui valore è superiore al valore della mia casa che sarebbe coperta da ipoteca di primo grado col mutuo consolidamento.
    Per far si che l’operazione vada a buon fine la banca mi richiede una seconda casa da ipotecare.
    La domanda è: “l’ipoteca della seconda casa si potrà estinguere una volta restituita la quota differenziale di mutuo, per il quale è stato necessario inserire la seconda garanzia ipotecaria o rimarrà obbligatoriamente in piedi fino all’estinzione completa del mutuo”?

    • Simone di Saintjust 24 Maggio 2019 at 10:53

      Articolo 39 – Ipoteche – Testo Unico Bancario (Decreto legislativo 385/1993) » I debitori, ogni volta che abbiano estinto la quinta parte del debito originario, hanno diritto a una riduzione proporzionale della somma iscritta. Essi hanno inoltre il diritto di ottenere la parziale liberazione di uno o più immobili ipotecati quando, dai documenti prodotti o da perizie, risulti che per le somme ancora dovute i rimanenti beni vincolati costituiscono una garanzia sufficiente.