il condominio


Le formalità nella convocazione di una assemblea

2 Luglio 2008 - Antonio Scognamiglio


La convocazione di una assemblea spetta all'amministratore, ma in casi particolari anche singoli condomini (minimo 2 proprietari con almeno 166,67 millesimi) possono prendere l'iniziativa. E buona norma convocare l'assemblea ordinaria almeno una volta l'anno. E consigliabile convocarla entro 2 - 3 mesi dalla fine dell'esercizio contabile. Importante è che tutti i proprietari - condomini siano a conoscenza della convocazione (luogo, data, ora) e l'ordine del giorno contenga i punti da discutere. La validità delle deliberazione assembleari è in ogni caso annullabile, anche se solo un proprietario non è stato invitato in tempo utile. Come la Cassazione più volte ha sancito [ ... leggi tutto » ]


Assemblea condominiale

2 Luglio 2008 - Antonio Scognamiglio


(Articolo 1132 - 1135 - 1136 - 1137 - Cod. Civ.) L'assemblea dei proprietari (condomini) è l'organo sovrano in un condominio. Delibera su tutti i problemi e garantisce una corretta gestione, controlla e organizza una pacifica e funzionale comunità di proprietari. Le deliberazioni prese sono vincolanti per tutti, anche per gli assenti e i dissenzienti, sempre premesso che le maggioranze previste e le disposizioni di legge vengano osservate. L'assemblea condominiale si occupa prevalentemente dell'amministrazione delle parti comuni e della gestione dei servizi comuni. All'atto della costituzione di un condominio l'assemblea può essere convocata in assenza di una tabella millesimale, la [ ... leggi tutto » ]


Criteri di determinazione della tabella millesimale

2 Luglio 2008 - Antonio Scognamiglio


Importanti sono nella determinazione di una tabelle millesimale i cosiddetti “coefficienti di riduzione “ che trasformano le superficie o i volumi reali delle singole unità immobiliari valori virtuali. E opportuno prendere in esame a questo punto i vari coefficienti applicabili: coefficiente di destinazione o categoria catastale: viene utilizzato solamente se nello stesso immobile sono presenti unità immobiliari di diverse categorie catastali; coefficiente di utilizzazione: identifica il particolare uso dei singoli ambienti; coefficiente di altezza: si applica se l'altezza interna è diversa tra le varie unità immobiliari, in questo caso si dovrà calcolare il volume e non la superficie; coefficiente di [ ... leggi tutto » ]


La tabella dei millesimi

2 Luglio 2008 - Antonio Scognamiglio


(Articolo 1117 - 1118 - 1138 - Cod. Civ. - articolo 68 - 69 norme di attuazione al codice civile) La tabella millesimale esprime in millesimi il valore economico di ciascuna proprietà esclusiva, in rapporto al valore dell'intero edificio, che è ipotizzato come pari al numero 1000. La disciplina giuridica della stessa si trova nell'articolo 68 delle norme di attuazione del codice civile. Si basa pertanto solo sul valore di proprietà e dimostra la quota ideale di comproprietà dell'area, delle parti ed impianti comuni dell'edificio in rapporto alla proprietà esclusiva. In mancanza della tabella millesimale solo l'assemblea plenaria e unanime [ ... leggi tutto » ]


Norme sull’uso delle cose e dei servizi comuni

2 Luglio 2008 - Antonio Scognamiglio


Abitazione per turisti L'affitto di un appartamento a turisti in linea di principio non può essere vietato o limitato con regolamento d'uso. Assenza del proprietario Il proprietario deve sostenere la propria parte delle spese condominiali, anche se l'appartamento non viene utilizzato o lo è solo in parte. Potrebbe essere preso in considerazione una disposizione che prescrive d'inverno una temperatura minima negli alloggi vuoti, per evitare agli appartamenti abitati un ingiustificato aumento delle spese di riscaldamento. Asta di bandiera Il montaggio di una asta per la bandiera richiede l'assenso degli altri condomini. Cantina La cantina deve servire per il deposito di [ ... leggi tutto » ]