il condominio
Interventi di manutenzione e modernizzazione – dalla rampa per carrozzelle alla terrazza sul tetto
Rampa per carrozzelle La costruzione di una rampa per carrozzelle rientra come modifica edile nella regolamentazione delle barriere architettoniche. Recinto La recinzione di una proprietà comune rientra nell'ordinaria amministrazione e quindi da deliberare a maggioranza, sempre che non si tratti di una esecuzione voluttuaria. La recinzione di superficie di proprietà esclusiva non richiede una approvazione particolare. Risanamento della facciata Si tratta di un tipico intervento di manutenzione e come tale va deliberato. Se insieme si provvede all'isolamento termico, eseguito a norma delle prescrizioni in materia (articolo 123 DPR 6.6.2001 numero 380), valgono le maggioranze previste. Risanamento del tetto Questi interventi non sono inquadrabili nelle innovazioni ma appartengono ai lavori di straordinaria manutenzione con la maggioranza prevista ( la maggioranza dei partecipanti e almeno la metà dei millesimi di proprietà). Questo vale anche se si tratta di interventi strutturali con eventuali modifiche estetiche del tetto. Sfiatatoio 1 Se per l'utilizzo commerciale [ ... leggi tutto » ]
I più importanti interventi di manutenzione e modernizzazione – dai pannelli solari ai provvedimenti antirumore
Panelli solari L'impianto di pannelli solari e il connesso risparmio energetico viene regolato dalla legge in materia (vedi risparmio energetico - legge 296/2006 legge finanziaria). Parasole L'installazione di tende parasole rappresenta una modifica estetica della casa. Di solito il regolamento condominiale prevede al riguardo una regolamentazione (colore, grandezza) ma comunque si impone una verifica nel caso concreto. Parcheggio autoveicoli L'articolo 9 della legge numero 122 del 24.3.1989 prevede espressamente, che con la maggioranza dei partecipanti e almeno la metà dei millesimi di proprietà la superficie comune può essere per intero o in parte destinata a parcheggio autoveicoli. (vedi parcheggio). Parco giochi Il cambio di destinazione di una superficie comune in parco giochi, con l'installazione delle relative attrezzature, può rappresentare una modifica edile con le maggioranze del caso. Pavimentazione ad asfalto La sostituzione di un pavimento ad asfalto difettoso con uno piastrellato può rientrare nell'ordinaria manutenzione ( riparazione con sostituzione [ ... leggi tutto » ]
I più importanti interventi di manutenzione e modernizzazione – dall’abbaino ai balconi
Abbaino Si tratta di una modifica estetica e in questo senso richiede una approvazione. Antenna mobile ritrasmettente L'installazione di una antenna mobile ritrasmettente necessità di una votazione unanime anche per i pericoli per la salute connessi. Antenna radio amatoriale Si tratta di un intervento nella struttura edile con possibili conseguenze negative sulla tenuta del tetto e con possibili disturbi delle frequenze radio e televisive degli altri proprietari. Per questo è richiesta la maggioranza prevista per le innovazioni. Antenna TV centralizzata e parabolica Un antenna centralizzata appartiene agli impianti comuni di un condominio che possono trovare, attraverso una deliberazione a maggioranza, un intervento per motivi di aggiornamento tecnico (> trasformazione in trasmettitori a banda larga). Esiste comunque la possibilità che i condomini non interessati restino esclusi dalla partecipazione alla spesa. L'articolo 2 della legge fra l'altro prevede che si tratta di innovazioni necessarie, secondo articolo 1120 primo comma del codice civile, [ ... leggi tutto » ]
Manutenzione, modernizzazione e conservazione dell'immobile
Nei lavori di manutenzione e riparazione rientrano tutti gli interventi nel condominio necessari per mantenere l'immobile in un buon stato di conservazione. I lavori di manutenzione più consistenti che si rendono necessari vengono deliberati dall'assemblea che determina anche le modalità, la tempistica e la scelta delle imprese edili ed artigiane. Interventi minori, di routine o riparazioni urgenti rientrano nelle competenze dell'amministratore, che ovviamente deve rendere conto delle relative spese sostenute. Introdurre un tetto di spesa per tali interventi sarebbe più che opportuno. L'amministratore è chiamato ad intervenire senza autorizzazione anche in presenza di guasti di notevole entità, se si tratta di interventi urgenti per evitare danni maggiori (p. es. rottura di tubazioni). Anche interventi in esecuzione di norme di sicurezza possono essere assunte di propria iniziativa. Di solito è sufficiente una delibera presa con la maggioranza semplice, in casi particolari occorre una maggioranza qualificata. Si tratta di distinguere fra: un [ ... leggi tutto » ]
L’assicurazione dell’immobile condominiale
Nella stipula di una polizza d'assicurazione per un condominio c'è da osservare: quali danni sono assicurati e quali non sono coperti dall'assicurazione (per esempio la ricerca guasti); a quanto ammonta la copertura del danno e a quanto ammonta la eventuale franchigia; entro quanto deve essere denunciato il danno, fino a quando è garantita la copertura del danno; se la copertura del danno è rapportata al valore dell'immobile che deve essere pari al valore di ricostruzione a nuovo del fabbricato, escludendo il valore dell'area. Nelle condizioni generali di gran parte delle società assicuratrici di solito sono coperti i seguenti danni: incendio, sviluppo di fumi - gas - vapori, esplosione, scoppio, implosione, rovina di ascensori e montacarichi, fulmine, danni elettrici, caduta di aeromobili, onda sonica, spese di demolizione, sgombero e trasporto, eventi atmosferici e socio-politici (qui sono da controllare le singole clausole contrattuali). I seguenti danni non sono sempre coperti dalle condizioni [ ... leggi tutto » ]