Beni non assoggettabili ad azione revocatoria

A tale proposito va ricordato che non possono essere sottoposti ad azione revocatoria gli atti del debitore riguardanti le vendite ed i preliminari di vendita immobiliare conclusi a giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado.

Il legislatore ha voluto così tutelare l'acquirente nel caso in cui si possa ragionevolmente presumere che egli non sia a conoscenza della situazione di insolvenza conclamata del venditore.

Pagare il giusto prezzo (prezzo di mercato) per un immobile da destinare ad abitazione propria o dei familiari, il cui venditore è prossimo a subire azioni cautelari ed esecutive, quindi, con il rischio di essere coinvolto in una azione di revocatoria, dovrebbe garantire, questa la ratio della norma, qualsiasi aspetto fraudolento, di commistione fra venditore ed acquirente o speculativo nel caso in cui l'acquirente sia un professionista.

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Commenti e domande

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  • Marlaw 17 giugno 2013 at 19:23

    Buonasera,
    circa 8-9 anni fa, ho ricevuto attraverso una donazione un’immobile da mia madre, immobile che precedentemente era stato ipotecato (ipoteca volontaria) a garanzia di un prestito verso una società.

    la donazione era stata fatta per cercare di proteggere l’immobile da un possibile fallimento della società.

    Ad oggi (8-9 anni dalla donazione) la società è stata liquidata da diversi anni (almeno 5 anni) ed il creditore non ha impugnato per la revoca della donazione.

    Sono cosciente che con l’ipoteca vi è il diritto di seguito, quindi in teoria credo l’immobile potrebbe essere ancora ipotecato, oppure potrebbe essere che semplicemente non è stata rimossa dal registro a causa delle spese che comporta.
    Attualmente sto facendo una visura ipotecaria per conoscere correttamente lo stato dell’immobile.

    La domanda che mi faccio, e vi faccio è la seguente: poichè ormai sono passati più di 5 anni dalla donazione, ed il diritto di revoca ormai non può essere eseguito. e nessuno si è fatto vedere, cosa dovrei fare per poter vendere tale immobile?

    Vi ringrazio anticipatamente

    • Simone di Saintjust 18 giugno 2013 at 03:32

      Per poter vendere l’immobile dovrebbe procedere alla cancellazione dell’ipoteca e dunque al rimborso del debito di sua madre.

      Oppure dovrebbe scontare all’acquirente l’importo per cui è stata iscritta ipoteca.

  • nemesis17 19 marzo 2013 at 11:29

    Buongiorno, mio padre ha 1 debito di € 100.000 con equitalia ( commercialista incapace e impreparata senza assicurazione) E’ stata richeista una visura ipocatastale e non risultano ipoteche pendenti sull’unico immobile di sua proprietà adibito a prima casa.. credo perchè erà stata richeista una rateizzazione del debito nel 2012. Ora vorrebbe vendere l’immobile e unici eredi siamo 2 figlie + mia madre. Quale via è preferibile percorrere? donazione ad 1 figlia e conseguente rinuncia eredità degli altri 2 eredi o vendita diretta con pagamento rateizzazione debito gia richiesta per ulteriori 5 anni fino a prescrizione per evitare revocatoria ordinaria da aprte di equitalia? Il ricavato della vendita verrà investito in gestioni separate con contraenti le figlie..ho però 1 altro dubbio.. la figlia che accetta l’eredità potrà alla morte del apdre rinunciare all’eredità per evitare i debiti rimasti o la donazione precluderà un’accettazione tacita?
    Grazie in anticipo dei consigli.

    • Ludmilla Karadzic 19 marzo 2013 at 12:38

      Le donazioni comportano possibilità di revocazione da parte di Equitalia entro i canonici cinque anni (e sono tanti per chi ha un debito già iscritto a ruolo), problemi sulla commerciabilità del bene nel medio lungo termine e contenziosi infiniti fra gli eredi legittimi (di solito i figli sono sempre tutti d’amore e d’accordo all’epoca del perfezionamento dell’atto, ma poi entrano in gioco generi e nuore e si scatena la guerra …).

      L’unica strada maestra è la vendita ad un terzo (un estraneo) non professionista, a prezzo di mercato, che elegga l’immobile a residenza principale. In questo modo non rischia di vedersi pignorato il bene in seguito a revocatoria accordata al creditore e a doversi rivalere poi sul venditore.

      Il ricavato, naturalmente non trasferito d’amblais sui conti dei figli, ma “speso” nel più breve tempo possibile, in “donne, roulette al casinò e champagne”.

      A questo punto si potrà rinunciare all’eredità senza problemi, visto che cespiti attivi (in denaro o immobili) non ve ne saranno.

      Ed anche in vita, per dirla con il grande Eduardo, alias sindaco del rione Sanità, ogni carezza dei figli al proprio genitore sarà certamente disinteressata. E non è poco …

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