Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
Il fondo di sostegno per il pagamento dei mutui previsto nella finanziaria 2008
Per venire incontro a chi si trova in difficoltà nel pagamento dei mutui il governo ha introdotto, nella finanziaria 2008, un emendamento che consente di chiedere la sospensione del pagamento per i mutui prima casa. Questa facoltà è riconosciuta per i contratti di mutuo riferiti all'acquisto di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale del mutuatario, e si può chiedere la sospensione del pagamento delle rate per non più di due volte e per un periodo massimo complessivo non superiore a diciotto mesi nel corso dell'esecuzione del contratto. In tal caso, la durata del contratto di mutuo e quella dell'ipoteca è prorogata di un periodo eguale alla durata della sospensione. Al termine della sospensione, il pagamento delle rate riprende secondo gli importi e con la periodicità originariamente previsti dal contratto, salvo diverso patto eventualmente intervenuto fra le parti per la rinegoziazione delle condizioni. Per avere questa agevolazione occorre però dimostrare [ ... leggi tutto » ]
Mutuo casa - guida ad una valutazione ponderata e consapevole per la scelta giusta del mutuo casa - tassi di interesse applicati, tipologie di mutuo e piani di rimborso sostenibili per le proprie tasche
La sostenibilità del piano di rateazione Cercheremo, con questo documento, di fornire al lettore una guida efficace per poter effettuare una valutazione ponderata e consapevole finalizzata alla scelta giusta del muto casa. Analizzeremo i tipi di tassi offerti al mercato, le tipologie di mutuo ed i piani di rimborso che meglio si adattano alle proprie esigenze e alle proprie possibilità economiche. Cureremo, cioè, un aspetto fondamentale che deve guidare chiunque nella scelta del mutuo casa: la sostenibilità del piano di ratezione adottato. Prima di scegliere il mutuo è importante valutare bene il tasso di interesse applicato al finanziamento, questo determinerà infatti l'entità dell'esborso aggiuntivo rispetto alla somma prestata dall'Istituto erogante. Tasso fisso o variabile? l'eterno dilemma Con il tasso fisso la percentuale degli interessi resta quella concordata al momento della sottoscrizione del mutuo per tutta la durata del prestito, a prescindere dalle oscillazioni del mercato (eventuali rialzi o ribassi). Può [ ... leggi tutto » ]
La surroga del mutuo - cambiamo banca e condizioni senza estinguere il mutuo
La surroga del mutuo è uno strumento per far conseguire risparmi ai mutuatari, previsto dalla Legge 40/2007 (legge Bersani). Con la surroga del mutuo, il mutuatario può accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo senza la necessità di estinguere quello con la banca originaria, che non può opporsi. il nuovo prestito sarà garantito dalla stessa ipoteca già concessa a garanzia del mutuo originario. Chi ha in essere un mutuo, quindi, può scegliere di cambiare banca senza la necessità di estinguere il mutuo precedente e contrarne un altro, ma facendo subentrare la nuova banca nel credito ed in tutte le garanzie, in primis in quell'ipotecaria. La finanziaria 2008 ha stabilito poi che la surroga del mutuo comporta il trasferimento del contratto di mutuo esistente, alle condizioni stipulate tra il cliente e la banca subentrante, con l'esclusione di penali o altri oneri, di qualsiasi natura. E ancor più chiaramente [ ... leggi tutto » ]
Circolare abi per favorire la portabilità dei mutui
L'Abi ha emesso una circolare per favorire la portabilità dei mutui, come prevede il decreto Bersani sulle liberalizzazioni. Lo ha annunciato il presidente dell'Associazione bancaria, Corrado Faissola, nel corso della conferenza stampa di fine anno sull'attività dell'associazione. "Dopo qualche schermaglia con l'Antitrust - ha detto Faissola - abbiamo appena emanato una circolare condivisa dall'Autorità in cui sollecitiamo gli associati a comportamenti per rendere meno difficile il trasferimento dei mutui da una banca all'altra". Con questo documento, si legge nella circolare, "l'Abi ha definito un procedura di collaborazione interbancaria volta a contribuire alla migliore realizzazione delle operazioni di portabilità del mutuo, improntata a criteri di massima riduzione dei tempi degli adempimenti e dei costi connessi. La procedura interviene solo nella fase esecutiva di un'operazione di portabilità, ovvero a valle del processo di scelta effettuato dal cliente" e "trova quindi applicazione solo dopo che il cliente abbia verificato sul mercato le migliori [ ... leggi tutto » ]