Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
Surrogazione (surroga) e ricontrattazione del mutuo secondo l'accordo abi mef del 19 giugno 2008
Rilancio in grande stile della portabilità con l'abolizione dei costi di notaio nell'intesa Tesoro-banche per la rinegoziazione dei mutui. Il testo della convenzione appena firmato prevede infatti che le operazioni di rinegoziazione dei mutui e di portabilità siano esenti da imposte e tasse di qualsiasi genere, e che non si debbano più pagare commissioni bancarie e costi notarili, a qualunque titolo richiesti. Quanto alla possibilità di passare da rata variabile a fissa a tasso "calmierato", viene proposta dall'accordo stesso come ultima opzione, mentre le banche si impegnano, nero su bianco, a favorite tutte le altre forme di rinegoziazione a partire, appunto, dalla portabilità. Inoltre il tasso calmierato potrà essere più basso di quello previsto dall'accordo e l'operazione potrà riguardare anche chi era già in ritardo con i pagamenti alla data del 28 maggio scorso. Via il notaio sulla surroga - Il testo dell'accordo in tema di portabilità, dunque, è quanto [ ... leggi tutto » ]
Mutuo - ritorna il fondo di solidarietà per la sospensione del pagamento delle rate
Dopo le banche, anche il Governo scenderà in campo per offrire la sospensione dei mutui alle famiglie in difficoltà. Potrebbe infatti vedere nei prossimi la luce quel Fondo di solidarietà noto agli addetti ai lavori come Fondo Gasparrini (dal nome della parlamentare prima firmataria del Decreto di istituzione) che fu varato addirittura dal Governo Prodi con la finanziaria 2008 e del quale si erano da allora perse le tracce. La misura prevedeva lo stanziamento di 20 milioni di euro (equamente ripartiti per il 2008 e il 2009) e si era però arenata per la mancanza del decreto attuativo del ministero dell'Economia. Ora però la bozza del Decreto è approdata in Parlamento per ottenere il parere delle commissioni competenti e a breve potrebbe essere licenziata. Il Fondo di solidarietà, secondo quanto prevede lo schema attualmente in esame, permette la sospensione dei pagamenti delle rate a tutte le famiglie che si trovino [ ... leggi tutto » ]
Mutuo - cambio o sostituzione
Cosa è il cambio o sostituzione del mutuo Il cambio del mutuo è la possibilità che il mutuatario esercita al fine di usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli ed eventualmente di ottenere anche liquidità per soddisfare sopraggiunte necessità finanziarie. In questo caso è possibile estinguere il vecchio mutuo per accenderne uno nuovo presso la stessa o un'altra banca (mutuo di sostituzione). In tale caso, occorrerà tener conto sia dei costi connessi con l'anticipata estinzione, sia di quelli derivanti dall'accensione di un nuovo contratto di finanziamento. Resta fermo il seguente principio di legge: Il mutuatario può accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo con cui estinguere quello con la banca originaria che non può opporsi. Al cambio del mutuo ci si riferisce spesso come alla sostituzione del mutuo. Per porre una domanda sul cambio o sostituzione del mutuo, sul contratto di mutuo in generale, sulle tipologie di mutuo, [ ... leggi tutto » ]
La sostituzione del mutuo
La sostituzione del mutuo La sostituzione del mutuo è la facoltà che il mutuatario esercita al fine di usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli ed eventualmente di ottenere anche liquidità ulteriore per soddisfare sopraggiunte necessità finanziarie. In questo caso è possibile estinguere il vecchio mutuo per accenderne uno nuovo presso la stessa o un'altra banca (mutuo di sostituzione). In tale caso, occorrerà tener conto sia dei costi connessi con l'anticipata estinzione, sia di quelli derivanti dall'accensione di un nuovo contratto di finanziamento. Resta fermo il seguente principio di legge: il mutuatario può accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo con cui estinguere quello con la banca originaria che non può opporsi. Alla sostituzione del mutuo ci si riferisce spesso come al cambio del mutuo. Sostituzione e rinegoziazione del mutuo - analogie Non è mai superfluo mettere in evidenza differenze ed analogie fra questi strumenti, dal momento che, [ ... leggi tutto » ]
La rinegoziazione del mutuo secondo tremonti - domande e risposte
Chi potrà accedere alla rinegoziazione? Tutti coloro che hanno acceso un mutuo a tasso variabile per acquisto, costruzione e ristrutturazione dell'abitazione principale. Eventualmente ulteriori precisioni sull'ambito applicativo le leggeremo dal decreto quando esso sarà pubblicato. Da quando si potrà rinegoziare? Sostanzialmente nell'ultimo quadrimestre dell'anno dopo che le banche avranno formulato ai clienti le proposte di rinegoziazione. La Convenzione interesserà le rate in scadenza dopo il 1° gennaio 2009 Perché bloccare la rata al 2006? In quell'anno i tassi non erano già aumentati di molto? Il 2006 è invece un anno significativo perché prima di quell'anno i tassi erano su un livello strutturalmente basso, ma anche per non avere un allungamento eccessivo del periodo di rimborso. Il 2006 rappresenta la media dei tassi addirittura inferiore alla media del periodo che va dal 1999 al 2005, prima quindi dei rialzi della Bce. Che cosa succede alla rinegoziazione se poi i tassi salgono? [ ... leggi tutto » ]