Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
La portabilità del mutuo – il punto della situazione ad agosto 2008 – domande e risposte
La portabilità del mutuo è uno strumento, previsto dalla Legge 40/2007 (legge Bersani). finalizzato a far conseguire risparmi ai mutuatari favorendo la concorrenza fra le banche nell'offerta di mutui ipotecari. Con la portabilità del mutuo, il mutuatario può accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo senza la necessità di estinguere quello con la banca originaria, che non può opporsi. Il nuovo prestito sarà garantito dalla stessa ipoteca già concessa a garanzia del mutuo originario. Chi ha in essere un mutuo, quindi, può scegliere di cambiare banca senza la necessità di estinguere il mutuo precedente e contrarne un altro, ma facendo subentrare la nuova banca nel credito ed in tutte le garanzie, in primis in quell'ipotecaria. La finanziaria 2008 ha stabilito poi che la portabilità del mutuo comporta il trasferimento del contratto di mutuo esistente, alle condizioni stipulate tra il cliente e la banca subentrante, con l'esclusione di [ ... leggi tutto » ]
Domande e risposte a cura di abi in tema di rinegoziazione dei mutui ex art. 3 dl n. 93/2008 e convenzione abi-mef
ART. 1 D Come avviene la rinegoziazione di mutui oggetto di operazioni di cartolarizzazione? L'articolo 1, comma 2 della Convenzione prevede che per i mutui che siano stati oggetto di un'operazione di cartolarizzazione con cessione dei crediti possono altresì aderire alla Convenzione medesima i soggetti cui siano stati ceduti i crediti. In tal caso procede alla rinegoziazione il soggetto incaricato della riscossione dei crediti ceduti e dei servizi di cassa e di pagamento. Qualora non sia possibile l'adesione dell'SPV (Special Purpose Vehicle) alla Convenzione, si ritiene che la banca originator - nell'ottica di favorire la più ampia fruibilità alla clientela delle operazioni di rinegoziazione ai sensi della normativa in parola - può aderire alla stessa Convenzione anche con riferimento ai predetti mutui. In tal caso l'accordo di rinegoziazione, concluso tra tale banca ed il mutuatario, deve prevedere l'impegno della banca originator ad erogare al mutuatario la differenza tra l'importo della [ ... leggi tutto » ]
Rinegoziazione del mutuo - tutto quello che c'è da sapere
Dal 29 agosto scatta l'attuazione dell'intesa Abi-Tremonti. Le varie possibilità per tutti coloro che hanno in corso un mutuo a tasso variabile. Per i mutui sta per scattare l'ora della rinegoziazione: tutte le banche, nessuna esclusa, hanno deciso di aderire all'intesa Abi-Tremonti e dal 29 agosto inizierà l'invio di un milione e 200.000 lettere. Destinatari i clienti che hanno in corso un mutuo a tasso variabile per la prima casa sottoscritto fino al 28 maggio scorso. Nella lettera non ci sarà, però, solo l'offerta di aderire all'accordo per la riduzione della rata con l'addebito della differenza su un conto accessorio, ma anche la presentazione di tutte le altre opzioni possibili per risparmiare, dalla rinegoziazione personalizzata alla portabilità. Insomma soluzioni a tutto tondo, con l'offerta della rata "calmierata" solo come ultima possibilità. Da oggi l'elenco delle prime banche aderenti è già disponile on line. Per le altre è solo questione di [ ... leggi tutto » ]
Rinegoziazione di stato per il mutuo prima casa
Rinegoziazione di stato per il mutuo prima casa Avete ricevuto la proposta della banca di rinegoziare il mutuo e cercate di capire quale scelta sia più conveniente per voi? Avete stipulato un mutuo a tasso variabile negli anni in cui i tassi erano bassi e adesso state cercando di capire come diminuire il peso della rata? Con questa scheda cerchiamo di mettervi in condizioni di capire il problema, individuare le varie soluzioni che possono fare al caso vostro, i vantaggi, gli svantaggi e le relative implicazioni che ne conseguono. Sottolineiamo subito l'importanza che ha per ciascuno di voi cercare di capire il problema, perché solo così vi metterete al riparo da consigli di parte. Una volta compreso quanto necessario dovrete passare all'azione, cercando di portare a casa il risultato. Potete fare da soli se ritenete di essere in grado di esercitare il vostro potere contrattuale nei confronti della banca, altrimenti [ ... leggi tutto » ]
La portabilità del mutuo in base alla legge bersani e la rinegoziazione del mutuo come prevista dal decreto tremonti
Ancora i mutui al centro delle cronache: questa volta niente colpi di scena, ma piuttosto la conferma di un trend: in aprile per le famiglie italiane -3,5 miliardi di euro di debiti immobiliari rispetto al mese precedente; lo stock totale di mutui si attesta così a 256 miliardi di euro. Ma a fronte di cifre che sembrano dipingere uno scenario in crisi, la realtà è che il panorama del credito immobiliare in Italia è in forte evoluzione da molti mesi. Legge Bersani sulla portabilità e accordo tra Abi e Governo per porre un freno al caro rate La portabilità del mutuo La portabilità consiste nella stipula di un nuovo mutuo di importo pari a quello del debito residuo in essere, alle condizioni concordate tra il cliente e la nuova banca, ma consentendo alla nuova banca di subentrare nella garanzia ipotecaria rilasciata per il mutuo stipulato con la banca precedente. Questo [ ... leggi tutto » ]