Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
Rinegoziazione mutui - operazione invalida se i garanti sono assenti
La rinegoziazione "imposta" alle banche dall'articolo 3 del decreto legge 93/2008 presuppone la stipula di un contratto tra banca e cliente. Questo contratto può essere stipulato sia in forma "contestuale", cioè sullo stesso documento vengono apposte le firme della banca e del cliente, con la conseguenza che il contratto è formato quando è apposta l'ultima firma; sia in forma di "corrispondenza", e cioè mediante scambio di proposta e di accettazione. In altri termini, la banca spedisce al cliente un modulo prestampato, da essa sottoscritto; il cliente, ricevuto il plico, a sua volta lo sottoscrive in segno di accettazione e lo rispedisce alla banca (qui il contratto è formato quando la banca abbia notizia dell'accettazione del cliente). È importante notare che il contratto originario si intende rinegoziato soltanto se sia firmato da tutti coloro che vi parteciparono. Non sono possibili eccezioni cosicchè la mancanza anche di una sola firma impedisce il [ ... leggi tutto » ]
Rinegoziazione mutuo "secondo tremonti" - altroconsumo sostiene che non è conveniente
Rinegoziazione mutuo "secondo Tremonti" - Altroconsumo sostiene che non è conveniente Gli istituti di credito, che hanno aderito alla convenzione tra Abi e Governo dello scorso giugno per ridurre l'importo delle rate, stanno mandando in questi giorni le lettere con la proposta di rinegoziazione. Avete ricevuto la lettera e vi state chiedendo se conviene cambiare? Per Altroconsumo esistono possibilità più convenienti. Secondo i calcoli di Altroconsumo, si finisce per spendere di più rispetto sia alla rinegoziazione tradizionale vis-à-vis con la propria banca, sia alla surrogazione (il trasferimento del mutuo a un'altra banca). Ma vediamo le due alternative alla "rinegoziazione Tremonti" consigliate nell'articolo che segue. L'articolo è, ovviamente, a cura di Altroconsumo. La "rinegoziazione Tremonti" è senza spese né tasse né notaio La "rinegoziazione Tremonti" è senza spese né tasse né notaio: è riservata a chi ha stipulato un mutuo per l'acquisto o la ristrutturazione della prima casa a tasso variabile [ ... leggi tutto » ]
Mutui, rinegoziazione tremonti con tripla alternativa
Le lettere che proprio in questi giorni i sottoscrittori di mutui a tasso variabile stanno ricevendo a casa offrono la possibilità di riportare il valore della rata da versare sui livelli del 2006. Le proposte redatte sulla base della Convenzione siglata fra Abi e Governo (criticate dal Codacons che le ritiene non complete dal punto di vista informativo e ha chiesto l'intervento dell'Antitrust) non rappresentano tuttavia l'unica strada per alleviare le difficoltà provocate dal rialzo dei tassi. Restano infatti percorribili le vie del libero mercato che permettono la rinegoziazione, la surroga e la sostituzione del vecchio prestito, tre diverse soluzioni (rilanciate a suo tempo dal Decreto Bersani) che in alcuni casi possono rivelarsi anche più vantaggiose per le famiglie italiane. Per guidare i risparmiatori nella difficile scelta può essere quindi utile evidenziare differenze e analogie fra le varie modalità a disposizione per ridurre l'importo da versare alla banca. La rinegoziazione [ ... leggi tutto » ]
Prezzo valore – sistema
Il sistema prezzo valore per la determinazione delle imposte da pagare nella compravendita immobiliare Abolizione delle penali per la cancellazione dell'ipoteca, portabilità dei mutui, introduzione del prezzo valore. Anche i notai sono stati toccati dalle liberalizzazioni del ministro Bersani. In occasione dell'uscita della nuova "guida per il cittadino" (iniziativa del notariato e delle associazioni dei consumatori), dedicata proprio al prezzo valore, a disposizione di chi acquista immobili già da un anno ma ancora poco conosciuto. Nella puntata di Salvadanaio Valeria de Rosa ricostruisce i recenti cambiamenti nel rapporto tra notai e consumtori, e lo fa insieme a Francesco Luongo, legale del Movimento difesa del cittadino, e a Gian Vittorio Cafagno, consigliere nazionale dell'ordine dei notai. Il sistema prezzo valore E' in vigore dal primo gennaio 2006, ma ancora poco conosciuto: parliamo del sistema prezzo valore, il nuovo insieme di regole per la compravendita di immobili, al quale il consiglio nazionale [ ... leggi tutto » ]
Rinegoziazione portabilità e mutui cartolarizzati, più margini di manovra con l'accordo abi-tremonti
Nuovi margini di manovra e surroga senza difficoltà per i mutui che sono stati cartolarizzati Con l'accordo Abi -Tremonti, infatti, anche per questi si ampliano le possibilità di ricontrattare da parte dei clienti. Una novità, visto che finora le banche hanno fatto molta riesistenza di fronte a richieste di questo tipo da parte dei clienti. Come funziona la cartolarizzazione Le operazioni di cartolarizzazione consistono sostanzialmente nella vendita da parte della banca di crediti vantati nei confronti dei clienti (per esempio mutui, prestiti personali, etc.) ad una società (tecnicamente denominata "Società Veicolo") che, per acquistare i crediti dalla banca emette dei titoli obbligazionari sul mercato (quindi li trasforma in "carta", da qui il nome di queste operazioni), titoli che a loro volta vengono venduti sul mercato. Queste operazioni sono regolate dalla legge 130 del 1999. La legge dispone che le "Società Veicolo" che acquistano crediti per questo tipo di operazioni non [ ... leggi tutto » ]