Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
Mutui - tremonti invia alle banche le disposizioni applicative
Tutto pronto per l'applicazione del decreto Tremonti sui mutui. Il ministero dell'Economia e delle finanze, infatti, ha inviato a tutti gli istituti finanziari una lettera circolare con la quale illustra le modalità applicative delle nuove misure in materia di tassi sui mutui, introdotte dall'articolo 2 del decreto-legge 29 novembre 2008, numero 185 (pacchetto misure anticrisi). Per i mutui a tasso variabile le rate da corrispondere nel 2009 devono essere calcolate con riferimento al maggiore tra un tasso di interesse pari al 4%, senza spread, spese varie o altro tipo di maggiorazione e il tasso contrattuale alla data di sottoscrizione del contratto. La differenza tra gli importi a carico del mutuatario e le rate da corrispondere è a carico dello Stato. Il contributo dello Stato a favore dei mutuatari per la riduzione dell'importo delle rate di mutuo a tasso non fisso nel corso del 2009 viene corrisposto dalle banche mutuanti, senza [ ... leggi tutto » ]
Cosa si può dire di definitivo sul problema della scelta fra tasso fisso e tasso variabile per un mutuo casa? e' vero che i mutui a tasso variabile sono più rischiosi?
Devo acquistare casa ed ho bisogno di un mutuo: alcuni mi consigliano il tasso variabile, asserendo che a lungo termine è più conveniente di quello fisso, altri mi dicono che il tasso fisso è troppo rischioso per una famiglia. La stessa banca a cui mi sono rivolta per l'erogazione del mutuo, mi consiglia di scegliere un tasso variabile, confortata dal fatto, dice, che l'euribor è in discesa. Cosa si può dire di definitivo sul problema della scelta fra tasso fisso e tasso variabile per un mutuo casa? E' vero che i mutui a tasso variabile sono più rischiosi? Un grazie sentito da Loredana Cassia [ ... leggi tutto » ]
Chiusura, portabilità e rottamazione mutuo – linee guida abi e ania
L'Associazione bancaria italiana (ABI) e l'Associazione nazionale fra le imprese assicuratrici (ANIA) hanno predisposto una bozza di linee guida per le polizze assicurative connesse a mutui e ad altri contratti di finanziamento. L'ABI e l'ANIA, al fine di facilitare la portabilità dei mutui e degli altri contratti di finanziamento e l'estinzione anticipata degli stessi hanno elaborato le “Linee guida” relative alle polizze assicurative connesse a mutui e ad altri contratti di finanziamento che le predette associazioni suggeriscono di adottare alle banche, agli intermediari finanziari e alle imprese di assicurazione ad esse associati. Le Linee guida trattano i seguenti casi: estinzione anticipata del mutuo o altro contratto di finanziamento; portabilità del mutuo o altro contratto di finanziamento; rinegoziazione del mutuo ex articolo 3 dl numero 93/2008. Nel dettaglio nelle tre situazioni che si possono configurare per quanto concerne la copertura assicurativa può essere scelta alternativamente una delle possibili soluzioni. [ ... leggi tutto » ]
Cartolarizzazione mutuo e rinegoziazione – la banca cedente aderisce, la banca a cui è stato ceduto il mutuo no. ed io, con chi rinegozio?
Sono in un mare di guai: volevo aderire alla convenzione ABI Tremonti per rinegoziare il mio mutuo a tasso variabile, visto che non ce la faccio più a sostenere il peso della rata mensile. Io avevo stipulato il mutuo con una banca che lo ha poi ceduto ad un'altra. La vecchia banca ha aderito alla convenzione ma non mi ha mai inviato la lettera per la rinegoziazione. La banca subentrata non aderisce alla convenzione ABI MEF. Ma io ho diritto o no alla rinegoziazione del mutuo? Vi porgo distinti saluti nella speranza di avere una risposta che mi sia utile. Policarpo De Scillis, Pordenone [ ... leggi tutto » ]
Offerte di mutuo: è possibile capire qual è la banca che ti frega di meno?
Vorrei stipulare un semplicissimo mutuo a tasso fisso per l'acquisto della prima casa. Girando per i vari istituti bancari ho sperimentato, a mie spese, quanto sia difficile confrontare le offerte che vengono proposte. Fra spese accessorie, spese di perizia dell'immobile, spese notarili per l'iscrizione dell'ipoteca, IRS e spread alla fine non si riesce mai a capire chi ti freghi di meno. C'è una soluzione a questo problema? Rispondetemi, per favore Maria Grazia [ ... leggi tutto » ]