Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
L'estinzione anticipata del mutuo
Se avete la possibilità di chiudere il mutuo in anticipo rispetto alla scadenza (anche solo parzialmente) la buona notizia è che per i contratti stipulati dopo il 2 febbraio 2007 la legge ha eliminato la penale che si pagava alla banca e ha stabilito penali massime non superabili per quelli stipulati prima di tale data. Comunque è un vostro diritto estinguere in ogni momento il vostro mutuo, parzialmente o totalmente. Con un'estinzione parziale si versa il capitale che serve a ridurre quello residuo del finanziamento e la rata del mutuo sarà ricalcolata diventando ovviamente più bassa. Nel caso di estinzione totale, invece, si versa alla banca tutto il capitale residuo. Mutui stipulati dopo il 2/2/2007 Il decreto legge numero 7 del 31/1/2007 (meglio noto come Bersani bis) ha eliminato le penali per l'estinzione dei contratti di mutuo per l'acquisto della prima casa (abitazione principale) stipulati dal 2 febbraio 2007 in [ ... leggi tutto » ]
Il mutuo – quanto mi costa? quale posso permettermi? quali i migliori oggi sul mercato? la rata è stata calcolata correttamente? una guida per rispondere a queste e ad altre domande …
Il mutuo – Quanto mi costa, quale posso permettermi, quali i migliori oggi sul mercato, se la rata è stata calcolata correttamente: ecco una guida per rispondere a queste e ad altre domande Il mutuo è un finanziamento destinato all'acquisto o alla ristrutturazione di un immobile residenziale, concesso da un istituto finanziario e garantito da un'ipoteca sull'immobile stesso. Il mutuo è ripagato con rate periodiche (mensili, trimestrali o semestrali) costituite da una quota capitale e da una quota interessi, calcolate applicando al capitale finanziato e non ancora rimborsato, un tasso di interesse che può essere fisso, variabile o misto. È importante capire la differenza. Mutuo a tasso fisso È fissato al momento della stipula del mutuo e non cambia per tutta la durata del finanziamento. In questo modo ci si salvaguarda dagli aumenti dei tassi di interesse, ma allo stesso tempo non si beneficia delle riduzioni dei tassi. Si stabilisce [ ... leggi tutto » ]
Decreto anticrisi articolo 2 - tanto rumore per nulla
L'articolo 2 del decreto anticrisi (DECRETO-LEGGE 29 novembre 2008, numero 185) ha previsto il blocco dei tassi d'interesse al 4% sui mutui per l'acquisto, ristrutturazione e costruzione della prima casa per le rate che scadono nel 2009. Non sarà la banca a ridurre la rata ma lo Stato ad accollarsi la differenza di tasso. Quindi se il tasso d'interesse è del 5%, il 4% rimane a carico del mutuatario l'1% verrà pagato dallo Stato. Attenzione La misura si applica solo ai mutui a tasso variabile stipulati fino al 31 ottobre 2008. La casa non deve essere stata accatastata come A1, A8 o A9 (abitazioni di lusso, ville ecc.). [ ... leggi tutto » ]
Decreto anticrisi articolo 2 - mutui prima casa - testo definitivo e commento
1 - L'importo delle rate, a carico del mutuatario, dei mutui a tasso non fisso da corrispondere nel corso del 2009 è calcolato con riferimento al maggiore tra il 4% senza spread, spese varie o altro tipo di maggiorazione e il tasso contrattuale alla data di sottoscrizione del contratto. Tale criterio di calcolo non si applica nel caso in cui le condizioni contrattuali determinano una rata di importo inferiore. 1-bi -. Anche al fine di escludere a carico del mutuatario qualunque costo relativo alla surrogazione, gli atti di consenso alla surrogazione. ai sensi dell'articolo 1202 del Codice civile, relativi a mutui accesi per l'acquisto, la ristrutturazione o la costruzione dell'abitazione principale, contratti entro la data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto da soggetti in favore dei quali è prevista la rinegoziazione obbligatoria, sono autenticati dal notaio senza applicazione di alcun onorario e con il solo [ ... leggi tutto » ]
Quali i tempi medi per la surroga e nel caso in cui vengano superati, come faccio a denunciarli?
Gentili signori, ho attualmente un mutuo con Ing direct stipulato a Giugno 2008. Adesso mi sono informato con un'altra banca (Cariparma) per la surroga dello stesso. La banca, pur facendomi delle condizioni migliori, mi richiede per la stipula una perizia sulla casa. Per il precedente mutuo la perizia era stata fatta da Ing a sue spese e quindi io non ho mai ricevuto (ne posso ricevere) copia. La nuova banca mi chiede di effettuare la nuova perizia a mie spese. E' un comportamento corretto? Vi chiederei gentilmente di dirmi quanto sono i tempi medi per la surroga e nel caso in cui vengano superati, come faccio a denunciarli? Cordiali saluti e complimenti per il servizio che svolgete, Policarpo Ansuini, Brescia A partire dalla prossima pubblicazione sulla gazzetta ufficiale del decreto anticrisi, approvato ieri 27 gennaio al Senato, sarà vietato per le banche ostacolare la surroga e le banche che pongono [ ... leggi tutto » ]