Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
Guida al decreto legge sul "tetto" del 4% ai mutui e sul tasso bce
Il decreto legge del 28 novembre 2008 prevede il contributo dello Stato al pagamento delle rate esclusivamente per i mutui a tasso variabile o misti finalizzati all"acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dell'abitazione principale (ad eccezione di quelle di categoria A1, A8 e A9), sottoscritti fino al 31 ottobre 2008. Interessati anche i mutui rinegoziati in base all'accordo banche-governo, ma solo a partire dal momento in cui il conto di finanziamento accessorio dovesse risultare a saldo zero, sulle rate da corrispondere nel corso del 2009. Nulla cambia, invece, per i mutui a tasso fisso né per i mutui sottoscritti per altre motivazioni. [ ... leggi tutto » ]
Come diminuire la rata del tuo mutuo e vivere felici
Da più parti, replicando il nostro presidente del consiglio che è un inguaribile ottimista, si raccolgono inviti all'ottimismo. Pensando ai risparmiatori, miei interlocutori primari, mi è venuto in mente, sull'onda dell'ottimismo, il bel libro dal titolo “Come diminuire la rata del tuo mutuo e vivere felice” scritto da Alfonso Scarano, pubblicato da Aliberti e disponibile in tutte le librerie. Nel suo libro, rivolgendosi ai mutuatari, Scarano invita all'attenta valutazione del bilancio familiare considerando, oltre alle spese correnti, le spese straordinarie alle quali, la famiglia, potrebbe trovarsi esposta. Propone, a tal fine, anche uno schema di facile uso domestico che consente di calcolare il proprio “margine di solvibilità” e, quindi, la rata di mutuo massima sostenibile. Sviluppa il rapporto tra rata e interesse applicato distinguendo i due casi: tasso fisso e tasso variabile indicizzato all'euribor. Invitando le famiglie alla prudenza, tra l'altro osserva: “Non si pensi che eventuali effetti negativi di [ ... leggi tutto » ]
Il tetto del 4% previsto nel decreto anti-crisi comprende già lo spread applicato dalla banca?
Volevo sapere se: il «tetto» del 4% previsto nel Decreto anti-crisi comprende già lo spread applicato dalla banca o devo aggiungerlo; le misure varate dal Governo sul tasso variabile valgono per tutta la durata del mutuo; Grazie per le risposte, Guglielmo Marino, Trento Il testo del Decreto (poco chiaro) è stato interpretato da Abi e Governo nel modo più favorevole al risparmiatore, quindi il 4% (compreso spread) è il limite invalicabile oltre il quale sarà lo Stato a rimborsare parte del costo della rata. Il limite massimo al 4% sul tasso di interesse è limitato al 2009. La disposizione che obbliga le banche a offrire prodotti indicizzati anche al tasso ufficiale Bce (oltre che all'Euribor) vale indefinitamente dal prossimo primo gennaio. Per porre una domanda sul contratto di mutuo in generale, sulle tipologie di mutuo, sulle normative vigenti in tema di mutuo ipotecario, nonché su tutti gli argomenti correlati a [ ... leggi tutto » ]
Regione lazio - 18 mesi di sospensione mutuo
La giunta regionale del Lazio ha dato oggi il via al “fondo di solidarietà per i mutui” definendo i requisiti per l'accesso alle risorse regionali. Il fondo di solidarietà per i mutui, istituito con la Legge Finanziaria Regionale 2009, è una delle più importanti misure ‘anti-crisì della Regione Lazio. Il suo obiettivo è quello di compensare le situazioni di disagio economico di chi ha contratto mutui fondiari e ipotecari con le banche per l'acquisto, la costruzione, il recupero o l'autorecupero della cosiddetta ‘prima casà. A tal fine la Regione ha stanziato 10 milioni di euro annui fino al 2011. Il fondo potrà intervenire in due modi: attraverso la sospensione dell'ammortamento della rata del mutuo, per un periodo non superiore ai 18 mesi, oppure favorendo la rinegoziazione del mutuo stesso. La sospensione del pagamento delle rate del mutuo nella Regione Lazio Potranno accedere alle risorse del fondo: i nuclei familiari con [ ... leggi tutto » ]
Euribor eurirs e tasso bce – questi sconosciuti
In questi ultimi tempi, a proposito di mutui, ho sentito spesso parlare di ancoraggio all'Euribor, all'Eurirs o al tasso BCE. Potreste spiegare cosa indicano questi termini così apparentemente astrusi? Grazie, Serafino Bordì - Modena [ ... leggi tutto » ]