Limitazioni alle agevolazioni fiscali per acquisto immobile tramite asta

Esistono delle limitazioni alle agevolazioni fiscali per acquisto immobile tramite asta: ecco quali sono.

Per quanto riguarda il privato che acquista casa tramite asta, per poter beneficiare alle agevolazioni prima casa, è necessario che rispetti le seguenti condizioni:

  • l'immobile non deve essere di lusso; sono escluse dall'agevolazione le categorie catastali A1, A8 e A9;
  • deve essere ubicato nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha la residenza o la stabilisce entro 18 mesi dall'acquisto. Nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, l'immobile acquistato deve essere considerato come prima casa sul territorio italiano;
  • l'acquirente non deve essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile da acquistare;
  • l'acquirente non deve essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, suo, usufrutto, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni come prima casa.

Per le imprese operanti nel settore immobiliare, invece, l'agevolazione è sempre applicata, a condizione che l'immobile venga rivenduto entro due anni.

Agevolazioni per privati e imprese per l'acquisto di casa all'asta, sono previste per gli acquisti effettuati entro il 30 giugno 2017.

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