Indice del post affitto in nero » nullo contratto verbale anche se si denuncia

Il Tribunale di Roma, con una recente sentenza, ha sancito la nullità, per difetto di forma, dei contratti di affitto non stipulati in forma scritta. La pronuncia emessa dai giudici capitolini mette un freno alla prassi della denuncia verbale dei rapporti locatizi da parte di coloro che erano stati costretti ad affittare un appartamento in nero; prassi incentivata dalla norma sulla cedolare secca. Il requisito della forma scritta resta elemento fondamentale per la validità di qualsiasi locazione abitativa. Prima di esaminare, però, il verdetto e fornire le spiegazioni in merito, facciamo un passo indietro, analizzando la prassi della denuncia [ ... leggi tutto » ]

Il Tribunale di Roma, VI Sezione, con la sentenza numero 21287 depositata il 24 ottobre 2013, ha sancito la nullità, per difetto di forma, dei contratti di locazione non stipulati in forma scritta, come imposto dall'articolo 1, comma 4, legge numero 431/98. Infatti, secondo i giudici capitolini la registrazione del rapporto di locazione verbale effettuata all'Agenzia delle entrate ai sensi dell'articolo 3, decreto legislativo 14 marzo 2011 numero 23 (cedolare secca) non basta a soddisfare il requisito della forma scritta imposto dalla legge numero 431/98. Alla luce dell'interpretazione fornita dal Tribunale di Roma, pertanto, la regolarizzazione di un contratto [ ... leggi tutto » ]

3 gennaio 2014 · Gennaro Andele

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Approfondimenti e integrazioni dal blog

Contratti di locazione in nero » Ok alla norma salva inquilini
E' stata pubblicata la legge che ha posto fine a una questione paradossale verificatasi nell'ambito del fenomeno dei contratti di locazione in nero. Grazie ad una legge emanata nel 2011 molti inquilini avevano potuto denunciare all'Agenzia delle Entrate i contratti di locazione in nero, ottenendo così canone assai ridotto e ...
Nullità relativa e simulazione del contratto di locazione ad uso abitativo
La norma di riferimento per i contratti di locazione è l'articolo 13 della legge 431/1998 che sancisce essere nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. Nei casi di nullità per pattuizione finalizzata a determinare un importo ...
Contratti di locazione non registrati - incostituzionalità delle sanzioni
L'articolo 3, comma 8, del Decreto Legislativo numero 23/2011 aveva previsto, nel caso di omessa registrazione del contratto di locazione nel termine di legge, le seguenti conseguenze: la durata quadriennale del contratto, con rinnovo automatico alla scadenza per altri quattro anni; l'applicazione di un canone pari al triplo della rendita ...
Nullità del contratto di locazione in forma verbale - Il conduttore che vuole eccepirlo deve dimostrare l'abuso del locatore altrimenti rischia lo sfratto
In passato, la scelta del legislatore di applicazione dell'equo canone (meccanismo di determinazione legale del canone di locazione calcolato sulla base di una serie di parametri oggettivi, ha prodotto risultati estremamente negativi, causando gravi distorsioni del mercato delle abitazioni. I proprietari, salvo far ricorso alla sistematica prassi dei c.d. affitti ...
Affitti in nero » La Corte Costituzionale dice no agli sconti per chi denuncia
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Spunti di discussione dal forum

Denuncia proprietario per affitto in nero – Cosa rischio io?
A causa di condizioni economiche non favorevoli, ed al fine di risparmiare un bel po', ho accettato di prendere in affitto un appartamento, senza che io o il proprietario registrassimo il contratto, praticamente, in nero: ora, però, più volte mi è stato aumentato il canone, con preavviso minimo, ed io…
Cedolare secca o contratto a canone libero cosa conviene di più?
Sono una ragazza madre senza occupazione, ho un monolocale di proprietà con relativo garage che ho affittato a 450,00 euro al mese, stipulando un regolare contratto di locazione a canone libero, per 4 anni senza mai applicare l'aumento ISTAT sull'affitto. Dovendo adesso rinnovare il contratto per ulteriori 4 anni, mi…
Padrone di casa mi propone regime cedolare secca – Quali sono i vantaggi per me?
Studio a Perugia e rimarrò, credo, per i prossimi 4/5 anni: sto cercando un appartamento in affitto con un canone non troppo esoso e soprattutto costante. Mi sono imbattuto in un proprietario di un bell'appartamento vicino l'università, che mi ha proposto di stipulare un contratto di locazione con cedolare secca.…
Morosità canone contratto locazione posto auto – Possono intimarmi lo sfratto dall’alloggio se il contratto di locazione dell’appartamento è distinto e separato?
Ho due contratti di locazione, uno per il posto auto, l'altro per un alloggio. Siccome non pago l'affitto del posto auto da diversi anni, ho ricevuto raccomandata con oggetto Interruzione della prescrizione e sollecito per morosità contratto locazione. Domanda: Visto che i pagamenti dell'alloggio sono regolari, possono richiedere lo sfratto…
Inquilino che non lascia appartamento in locazione – Come posso procedere nei suoi confronti?
Il mio inquilino ha dato regolare disdetta e dovrebbe lasciare l'appartamento il 31 maggio 2017: inoltre gli ho già restituito la cauzione e gli ho fatto firmare che appunto entro il 31 maggio 2017, ultimo giorno della locazione, dovrà lasciare l'appartamento libero da persone e cose. Io ho già reperito…

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Stai leggendo Indice del post Affitto in nero » Nullo contratto verbale anche se si denuncia Autore Gennaro Andele Articolo pubblicato il giorno 3 gennaio 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 2 agosto 2017 Classificato nella categoria consigli ed avvisi utili Inserito nella sezione mutui per acquisto casa e affitti.

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