mutuo spread
L’abc del contratto di mutuo » una guida pratica per il cliente/consumatore
L'ABC del contratto di mutuo » Una guida pratica per il cliente/consumatore Per scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze occorre considerare molte variabili, che possono incidere significativamente sul costo del mutuo e sul proprio bilancio familiare. Con questa guida vogliamo aiutarvi ad ottenere tutte le informazioni che servono in modo chiaro e completo, per permettervi di scegliere il mutuo nella maniera più corretta e più rispondente alle proprie personali necessità, garantendo così una soluzione personalizzata e sicura per l'acquisto della vostra casa. Nell'articolo che segue, dunque, vi forniremo dettagli su: cos'è un mutuo i vari tipi di ammortamento del mutuo il prospetto ESIS per il mutuo surroga del mutuo rinegoziazione del mutuo sostituzione del mutuo accollo del mutuo sospensione rate del mutuo fondo di solidarietà prima casa detrazioni interessi del mutuo assicurazioni collegate ai contratti di mutuo mutuo a interessi usurari altre informazioni e suggerimenti Cosa è un [ ... leggi tutto » ]
Contratto di mutuo – la banca non può modificare in peggio lo spread inizialmente proposto
La banca non può modificare in peggio, durante la fase delle trattative contrattuali, lo spread originariamente proposto e le condizioni sulle quali i il mutuatario aveva riposto legittimo affidamento, in vista della stipula del contratto definitivo di mutuo. Tanto più se le motivazioni addotte dalla banca a giustificazione della modifica delle condizioni già proposte non attengono al merito creditizio, ma a fattori esterni e contingenti affermati e non documentati (mutate condizioni del mercato creditizio e finanziario per effetto della crisi economica globale) e che, comunque, non sono idonee ad incidere nel corretto iter avviato per la stipulazione del mutuo alle condizioni offerte. Ed infatti, a parere dell'Arbitro Bancario Finanziario (decisione 275/13) è ragionevole ritenere che la valutazione formulata dalla banca per lo spread offerto avrebbe dovuto tener conto e “resistere” alle variazioni del mercato per il periodo contrattualmente fissato. Per cui appare ingiustificabile la condotta della banca la quale, decorse [ ... leggi tutto » ]
Mutuo prima casa » come optare per la scelta più conveniente
Mutuo prima casa - Come optare per la scelta più conveniente Siete alle prese con l'acquisto della vostra prima casa? Ecco alcuni consigli per scegliere il mutuo più adatto alle vostre esigenze. Il settore immobiliare, che per decenni è stato l'investimento preferito da noi italiani, negli ultimi anni ha vissuto una fase di forte recessione, a causa della crisi economica da una parte, e della mancata erogazione di mutui da parte delle banche dall'altra. Oggi che, sembra, esserci qualche segnale di ripresa, potrebbe evidenziarsi una maggior disponibilità delle famiglie ad investire e degli istituti di credito a favorire l'accesso al mutuo. Quale mutuo è più conveniente per il consumatore? Innanzitutto, l'aspetto principale su cui focalizzarsi è il calcolo della rata del mutuo: interessante, infatti, nella situazione attuale, il basso costo del denaro: ciò tende a influenzare l'Eurirs. L'Eurirs, o tasso IRS, è uno strumento in dotazione alle banche nella stipula [ ... leggi tutto » ]
Mutui e conti correnti » gli effetti dopo il recente taglio dei tassi d’interesse
Mutui e conti correnti. Dopo il taglio dei tassi di interesse di qualche settimana fa, di soli 10 centesimi, la domanda sorge spontanea: quali sono i benefici per i consumatori e gli effetti sulle banche e sull'economia reale? La riduzione, di appena un un decimo, dei tassi di interesse rende ancora più a buon mercato per le banche finanziarsi presso la Bce (Banca centrale Europea) e le incentiva a partecipare alle nuove aste finalizzate alla concessione di prestiti alla clientela. Al momento, è questo lo strumento principale attraverso il quale la Bce intende limare le differenze esistenti all'interno dell'Eurozona. La misura agevola, senza dubbio, la strada per ulteriori riduzioni dei tassi nei prossimi mesi. Gli spread sui mutui cominciano a scendere sotto il 2%, e a livello di tassi fissi si è giunti ai nuovi minimi storici di sempre con tassi sotto il 4% anche per durate di 20 e [ ... leggi tutto » ]
Mutui e portabilità » segnali positivi: cala lo spread e la domanda raddoppia
In italia sta tornando la voglia di cambiare il mutuo: l'abbassamento degli spread da parte delle banche sembra infatti convincere molte famiglie a chiedere una surroga dei mutui. Alcune recenti studi e statistiche lo testimoniano: nei primi quattro mesi del 2014 la percentuale dei richiedenti di mutui per sostituzione e surroga è raddoppiata, passando al 20,4% dal 10,4% del primo semestre 2013. Va fatto notare, sicuramente, che spesso si tratta di richieste puramente esplorativa, che non sempre vanno poi in porto, dato che le erogazioni per questa tipologia restano limitate all'8,8% complessivo, sempre comunque in crescita rispetto all'anno passato. In ogni caso è un segnale da non sottovalutare, perché va a confermare la tendenza alla ripresa del mercato dei mutui. Dopotutto, nei tempi d'oro di qualche anno fa oltre un quarto delle erogazioni effettuate aveva come oggetto proprio prestiti con la finalità di sostituire altri finanziamenti, grazie anche alla portabilità [ ... leggi tutto » ]