Ripartizione spese tra locatori e conduttori » Nuove norme

1. La nuova normativa sulla ripartizione delle spese tra locatori e conduttori
2. Ripartizione delle spese per l'ascensore
3. Ripartizione delle spese per l'autoclave
4. Ripartizione delle spese per impianti di illuminazione, di videocitofono, di sorveglianza e speciali
5. Ripartizione delle spese per impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili
6. Ripartizione delle spese per gli impianti sportivi
7. Ripartizione delle spese per l'impianto antincendio
8. Ripartizione delle spese in affitto per l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi
9. Ripartizione delle spese per le parti comuni
10. Ripartizione delle spese in merito alle parti interne all'appartamento affittato
11. Ripartizione delle spese per il portierato
12. Ripartizione delle spese per la pulizia

La nuova normativa sulla ripartizione delle spese tra locatori e conduttori

Per garantire una pacifica convivenza tra proprietari e inquilini sono state definite e sottoscritte dalle parti le nuove tabelle di ripartizione spese tra locatore e conduttore.

La nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, frutto di un accordo siglato a fine aprile da Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sicet, Sunia e Uniat, prova a mettere un po’ d’ordine su questioni spesso causa di contenziosi per chi abita in affitto e la ripartizione delle spese.

Le nuove norme vanno ad aggiornare quanto stabilito dal precedente accordo, siglato 15 anni fa e ripreso in termini molto simili nel 2002.

La questione interessa in Italia 4,5 milioni di contratti, a tanto ammontano infatti gli italiani che, secondo le ultime rilevazioni Istat, scelgono l’affitto come soluzione alternativa al mutuo casa.

La tabella potrà essere richiamata all'interno del contratto, senza obbligo di allegarla con marca da bollo.

In linea generale, resta valido il principio secondo cui l’inquilino è tenuto a far fronte alla manutenzione ordinaria di quanto è già a disposizione (piccole riparazioni, controllo usura e collaudo degli impianti, compreso ascensore, autoclave, illuminazione, manutenzione di videocitofono e strumenti di videosorveglianza, ricarica estintori, imbiancatura pareti dell'appartamento, sostituzione vetri e serrature, e il pagamento delle utenze per l’energia e il riscaldamento).

Il proprietario, invece, dovrà farsi carico delle spese straordinarie (acquisto e sostituzione di tutti gli impianti, compresi citofoni, allarmi e strutture antincendio), oltre a far fronte a quanto deriva dall'applicazione di eventuali nuove disposizioni di legge e alla sostituzione di pavimenti e rivestimenti interni all'appartamento.

Imu, Tasi e passo carrabile sono a carico del proprietario, tassa sui rifiuti e occupazione del suolo pubblico in caso di lavori condominiali spettano all'inquilino.

La spesa per il portierato è così ripartita: 90% inquilino (100% per il materiale necessario alla pulizia) 10% proprietario.

Il proprietario si fa carico delle pratiche necessarie ad assumere un’impresa di pulizia, ad acquistare e sostituire i macchinari utilizzati, i bidoni e i contenitori, ma gli stipendi del personale, i sacchi, la derattizzazione, lo sgombero della neve sono di competenza dell'inquilino.

Ma vediamo le tabelle nel dettaglio.

Ripartizione delle spese per l'ascensore

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'ascensore.

ASCENSORE proprietario inquilino
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni X
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti X
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge X
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione X
Ispezioni e collaudi X

Ripartizione delle spese per l'autoclave

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'autoclave.

AUTOCLAVE proprietario inquilino
Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) X
Manutenzione ordinaria X
Imposte e tasse di impianto X
Forza motrice X
Ricarico pressione del serbatoio X
Ispezioni, collaudi e lettura contatori X

Ripartizione delle spese per impianti di illuminazione, di videocitofono, di sorveglianza e speciali

Di seguito la tabella relativa all ripartizione delle spese per impianti di illuminazione, di videocitofono, di sorveglianza e speciali.

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI proprietario inquilino
Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione X
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione X
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme X
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme X
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni X
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni X
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili X
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili X
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza X
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza X

Ripartizione delle spese per impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili.

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI proprietario inquilino
Installazione e sostituzione degli impianti X
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti X
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario X
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale X
Lettura dei contatori X
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua X

Ripartizione delle spese per gli impianti sportivi

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per gli impianti sportivi.

IMPIANTI SPORTIVI proprietario inquilino
Installazione e manutenzione straordinaria X
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) X
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria X



Ripartizione delle spese per l'impianto antincendio

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'impianto antincendio.

IMPIANTO ANTINCENDIO proprietario inquilino
Installazione e sostituzione dell'impianto X
Acquisto degli estintori X
Manutenzione ordinaria X
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi X

Ripartizione delle spese in affitto per l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese in affitto per l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi.

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI proprietario inquilino
Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo X
Manutenzione ordinaria dell'impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo X

Ripartizione delle spese per le parti comuni

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per le parti comuni.

PARTI COMUNI proprietario inquilino
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico X
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico X
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari X
Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari X
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura X
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti X
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere X
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni X
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni X
Installazione e sostituzione di serrature X
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati X
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo X
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo X
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile X
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali X

Ripartizione delle spese in merito alle parti interne all'appartamento affittato

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese in merito alle parti interne all'appartamento affittato.

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO proprietario inquilino
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti X
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti X
Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell'impianto sanitario X
Rifacimento di chiavi e serrature X
Tinteggiatura di pareti X
Sostituzione di vetri X
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo X
Verniciatura di opere in legno e metallo X
Manutenzione ordinaria dell'impianto di riscaldamento e condizionamento X
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento e condizionamento X

Ripartizione delle spese per il portierato

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per il portierato.

PORTIERATO proprietario inquilino
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da del codice civilen.l. 10% 90%
Materiale per le pulizie X
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel del codice civilen.l. 10% 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola 10% 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola X

Ripartizione delle spese per la pulizia

Di seguito la tabella relativa alla Ripartizione delle spese per la pulizia

PULIZIA proprietario inquilino
Spese per l’assunzione dell'addetto X
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da del codice civilen.l. X
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta X
Spese per le pulizie appaltate a ditta X
Materiale per le pulizie X
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia X
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia X
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie X
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti X
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva X
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori X
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti X
Sgombero neve - Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso X

11 giugno 2014 · Gennaro Andele

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Stai leggendo Ripartizione spese tra locatori e conduttori » Nuove norme Autore Gennaro Andele Articolo pubblicato il giorno 11 giugno 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 19 giugno 2016 Classificato nella categoria contratti di locazione - affitti in nero e sanzioni per il locatore - sfratti e diritto alla casa - morosità incolpevole Inserito nella sezione mutui per acquisto casa e affitti del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani.

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