Differenza fra comunione e comproprietà di un bene

La comunione di un bene fra n soggetti non è una comproprietà in cui ciascun compartecipante è titolare di una quota pari ad 1/n del bene. Si tratta, invece, di un istituto particolare (cosiddetto di tipo "germanico") senza quote. In sostanza, si può solo dire che tutti gli n soggetti sono comproprietari dell'intero bene.

Quelli che seguono sono i principi costantemente affermati, nella giurisprudenza di legittimità , relativamente al pignoramento ed all'espropriazione coattiva di un bene in comunione.

  1. L'espropriazione forzata dell'intera quota, spettante a un compartecipe, dei beni compresi in una comunione, è certamente possibile, ma limitatamente a tutti i beni indivisi di una singola specie (immobili, mobili o crediti);
  2. il giudice dell'esecuzione può disporre la separazione in natura della quota spettante all'esecutato debitore, se questa è possibile o, in caso contrario, ordinare che si proceda alla divisione, oppure disporre la vendita della quota indivisa;
  3. non è ammissibile l'espropriazione forzata della quota di un singolo bene indiviso, quando la comunione comprenda più beni della stessa specie, perché potendo, in sede di divisione, venire assegnato al debitore una parte di un altro bene facente parte della comunione, il pignoramento potrebbe non conseguire i suoi effetti, per inesistenza dell'oggetto dell'esecuzione nel patrimonio del debitore. In altre parole, non può essere esclusa la possibilità che la procedura esecutiva si rilevi inutile in quanto il bene assoggettato a pignoramento ed espropriazione potrebbe poi risultare, anche in seguito a divisione negoziale, di proprietà di un soggetto diverso dal debitore esecutato.

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