Salve, io la scorsa settimana ho effettuato la surroga del mio mutuo ipotecario prima casa…da tasso variabile a fisso…a mia sorpresa ho scoperto che il piano di ammortamento in mio possesso (quello stampato 3 anni fa dalla mia banca) non era quello reale…mi sono vista aumentare il capitale residuo di oltre 1800€… io ero sicura che in un mutuo a tasso variabile aumentasse solo la quota interessi mensile, ma no il capitale residuo…

  • karalis 15 luglio 2008 at 09:58

    Salve, io la scorsa settimana ho effettuato la surroga del mio mutuo ipotecario prima casa…da tasso variabile a fisso…a mia sorpresa ho scoperto che il piano di ammortamento in mio possesso (quello stampato 3 anni fa dalla mia banca) non era quello reale…mi sono vista aumentare il capitale residuo di oltre 1800,00€… io ero sicura che in un mutuo a tasso variabile aumentasse solo la quota interessi mensile, ma no il capitale residuo….è giusto? La mia rata in 3 anni ha subito un aumento di oltre 100€ mensili. Fatemi sapere se è corretto.
    Grazie per la risposta
    Laila

    Il piano di ammortamento alla francese con tasso variabile è un piano di ammortamento che prevede una estinzione graduale del debito con rate in cui la quota capitale può essere gestita secondo le due modalità di seguito descritte:

    * ricalcolando ad ogni variazione del tasso il piano d'ammortamento. In questo caso varia di volta in volta la quota capitale congiuntamente alla quota interessi;
    * calcolando la quota capitale sulla base del tasso iniziale, mantenendola invariata per tutta la durata del piano. In questo caso si ricalcola, di volta in volta, solo la quota interessi (indicizzazione finanziaria).

    Nel tuo caso la banca ha, molto probabilmente, applicato la prima metodologia.

    E' comunque tuo diritto conoscere con quali modalità è stato elaborato il piano di ammortamento.

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