Perchè al creditore conviene sempre iscrivere ipoteca sulla proprietà del debitore

E' importante iscrivere comunque ipoteca: infatti, se un creditore ipotecario, il quale ha iscritto un‘ipoteca sopra uno o più immobili, rimane insoddisfatto perché sul prezzo derivante dalla loro vendita in sede di esecuzione forzata si è in tutto o in parte soddisfatto un creditore ipotecario di rango anteriore (la cui ipoteca si estendeva ad altri beni dello stesso debitore), il primo può surrogarsi nell'ipoteca iscritta a favore del creditore ipotecario soddisfatto al fine di esercitare l‘azione ipotecaria su questi altri beni, con preferenza rispetto ai creditori posteriori alla propria iscrizione.

Esempio: la banca A ha un‘ipoteca sugli immobili X e Y, di proprietà del signor Pippo. Anche la banca B ha iscritto un‘ipoteca sull'immobile X del signor Pippo ma di grado posteriore. La banca A si soddisfa parzialmente o totalmente nell'esecuzione forzata a carico dell‘immobile X. Ciò comporterebbe l‘impossibilità per la banca B di soddisfarsi, ma in forza del citato articolo del codice civile la banca B può surrogarsi nell'ipoteca della banca A (che è stata già soddisfatta) a carico dell‘immobile Y.

Ora non è detto che prima o poi emerga un altro bene di proprietà del suo debitore su cui lei possa soddisfarsi, che risulti ipotecato da altro creditore già soddisfatto.

Per quanto riguarda suggerimenti per riavere il suo denaro, se fossi in grado di dargliene, sarei probabilmente ricco.

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18 settembre 2010 · Chiara Nicolai

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