Esempi di sospensione delle rate del mutuo e calcolo degli interessi da versare

Un risparmiatore ha acceso un mutuo a tasso fisso per 100 mila euro da rimborsare in 20 anni e ha deciso di sospendere il pagamento per 18 mesi: bene, la banca accrediterà costi di commissione per 3.039 euro, che scendono a 1.211 euro per un mutuo a tasso variabile.

Nel caso di un mutuo di 150 mila euro con le stesse condizioni contrattuali, invece, gli oneri di sospensione aumenteranno a 3.912 euro per un finanziamento a tasso fisso e saliranno a 1.322 euro per quanto riguarda il tasso variabile.

Insomma, appare evidente che sospendere le rate del mutuo ha dei costi che, però, diminuiscono sensibilmente se si stipula un contratto a tasso variabile.

Questi dati, quindi, mettono in luce le controindicazioni dei Fondi di solidarietà attivi per i mutui casa.

Tuttavia, bisogna anche dire che non dover pagare le rate per un certo periodo di tempo può essere importante per le famiglie che, comunque, possono anche decidere di sospendere il mutuo per un periodo inferiore ai 18 mesi che, ovviamente, corrisponde a costi di servizio inferiori.

Oltre a questo, come visto, con i mutui a tasso variabile i costi di sospensione non superano i 1.300 euro.

Quindi il consiglio è quello di valutare con attenzione, insieme alla banca e a consulenti finanziari, la convenienza del Fondo di solidarietà a seconda del proprio contratto.

Un'alternativa alla sospensione del mutuo, invece, può essere la surroga del mutuo che permette alle famiglie di rinegoziare i tassi di interesse e spalmare il rimborso su un periodo più lungo.

3 febbraio 2014 · Stefano Iambrenghi

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