Mutuo ipotecario » Tutto ciò che devi conoscere prima della stipula

La guida al mutuo ipotecario » Tutto ciò che devi conoscere prima della stipula

Fra le varie tipologie di mutui previste dalla legge italiana, esiste il cosìddetto mutuo ipotecario, che viene garantito, come dice il nome stesso, dall'ipoteca sugli immobili. Uno dei motivi infatti per cui il prestito per l'acquisto della casa viene effettuato dalla banca è quello appunto di potersi rivalere su [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Definizione giuridica del mutuo ipotecario

Il mutuo, come già accennato, è un contratto di prestito. Infatti, consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto “mutuante” ad un soggetto “mutuatario” che si impegna a restituirlo entro un determinato tempo e secondo modalità concordate dettagliatamente definite nel contratto sottoscritto tra le parti. E' [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Prima della stipula - Il preliminare di vendita

Il mutuo è utile, di solito, a chi sta per acquistare una casa per la prima volta. Ma prima della stipula, è bene sapere che l'acquisto di un immobile è una pratica non semplice, piena di insidie e di clausole complicate. In questa sezione introdurremo al lettore il preliminare [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Il mutuo in pillole

Il mutuo ipotecaro è un finanziamento a medio/lungo termine, (in genere da 5 a 30 anni) erogato da un istituto di credito e concesso per acquistare o ristrutturare un immobile (anche in costruzione), e che prevede l'assunzione dell'impegno da parte del debitore alla restituzione dello stesso con il pagamento [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Il prospetto Esis

ESIS è l'acronimo di European Standardised Information Sheet. Il prospetto ESIS ti aiuta a scegliere il mutuo più conveniente fra le numerose offerte che ti vengono proposte e che risultano non comparabili in quanto riferite ciascuna a parametri ed informazioni diverse e non standard. ESIS è un prospetto standard [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Le insidie nascoste nella sottoscrizione

E' bene imparare a leggere tra le clausole dei contratti che variano da una banca all'altra. L'acquisto di una casa con un mutuo, non può prescindere da una regola generale. Comunque, bisogna essere consapevoli di restituire il finanziamento senza difficoltà. Per non correre rischi servono informazioni chiare su numerosi [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Il piano di ammortamento

Il piano d'ammortamento del mutuo ipotecario, in sostanza, ci dice quanto dovremmo pagare. Quando si parla di ammortamento si intende un'estinzione graduale del debito, mentre il piano non è altro che il progetto che stabilisce con quali criteri verrà estinto. Una volta fissati i limiti di tempo per estinguere [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Agevolazioni fiscali prima casa

Acquistare l’immobile con un mutuo ipotecario significa anche avere la possibilità di risparmiare sulle imposte o tasse da versare a titolo di Iva, imposta di registro, ipotecarie e catastali e anche di fuire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo. Per aver diritto alle detrazioni in sede di dichiarazione [ ... leggi tutto » ]

Cosa sono gli oneri accessori al contratto di mutuo

Tra gli oneri accessori sono compresi anche le commissioni per l'attività di intermediazione che spettano all'ente erogante, gli oneri fiscali (inclusa l'imposta per l'iscrizione o la cancellazione dell'ipoteca), le spese notarili, di istruttoria e di perizia. Le spese notarili comprendono l'onorario del notaio per la stipula del contratto di [ ... leggi tutto » ]

Compravendita casa e detrazioni fiscali per il mutuo

Nel rogito riguardante la compravendita della casa le parti, al fine di rendere applicabili le detrazioni fiscali per il mutuo, devono inserire una “dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà” in cui segnalare: le modalità di pagamento (assegno, bonifico, ecc.) del corrispettivo; se per l’operazione si è ricorso ad attività [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Agevolazioni Inps (ex INPDAP)

Esistono mutui agevolati per i pensionati e i dipendenti pubblici, che possono chiedere all'Inps (presso cui è confluito l’Inpdap) un finanziamento agevolato a tasso sia fisso che variabile, con spread più bassi rispetto a quelli di mercato. Tipologie abitative per le quali può essere erogato il mutuo agevolato INPS [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Agevolazioni per giovani coppie e precari

Il governo, inoltre, ha istituito, con una dotazione finanziaria iniziale di 50 milioni di euro, un Fondo per l'accesso al mutuo per giovani coppie, destinato all'acquisto della prima casa, e riservato ai giovani precari. Il Fondo è finalizzato ad offrire le garanzie necessarie per poter ottenere un mutuo per [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Portabilità o surroga

La surrogazione (o portabilità) del mutuo è uno strumento per far conseguire risparmi ai mutuatari, ed è stato previsto dalla Legge 40/2007, detta legge Bersani). Con la surrogazione del mutuo, il mutuatario può accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo senza la necessità di estinguere quello [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Rinegoziazione o ricontrattazione

La rinegoziazione (o ricontrattazione) del mutuo è un istituto di recente affermazione nel panorama giuridico europeo, ma è comunque legato a un nuovo accordo di entrambe le parti (banca - cliente), e difficilmente può essere oggetto di una pretesa unilaterale da parte del mutuatario. La ricontrattazione del mutuo riguarda [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Sospensione pagamento rate

Spesso capita che il nostro mutuo per l'acquisto della prima abitazione, subisca una brusca impennata, e non siamo qui a specificare i soliti motivi già noti, giornalmente confermati dalla congiuntura economica e dai dati sulla reale situazione del paese. Per fortuna, c'è la possibilità della sospensione delle rate per [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Le alternative al mutuo

Da un po' di tempo questa parte l'accesso ai finanziamenti per l'acquisto della prima casa è diventato sempre più complicato: purtroppo questo è il contraccolpo della crisi finanziaria che ha investito l'Europa e l'Italia stessa. Le banche continuano nel loro compito di erogazione di mutui, ma con parametri differenti: [ ... leggi tutto » ]

La guida al mutuo ipotecario » Mancato pagamento delle rate ed esecuzione immobiliare

Sia ben chiaro che il pignoramento non conviene a nessuno. Né al debitore (che perde l’immobile) né al creditore che deve sostenere costi (sia in termini di tempo che economici) per recuperare la liquidità agendo sull’ipoteca e vendendo la casa all'asta (dopo un lungo iter e con prezzi spesso [ ... leggi tutto » ]