Mutuo casa e accollo interno - Chi può detrarre gli interessi passivi

Acquisto casa con accollo interno del mutuo

A giugno abbiamo acquistato una casa dal costruttore con accollo di parte del mutuo: da agosto 2011 stiamo pagando le rate del mutuo ma questo ad oggi è ancora intestato alla società costruttrice.

La banca dopo aver dato l'ok all'accollo al momento della compravendita ora dice che non abbiamo abbastanza garanzie per l'accollo liberatorio.

Comunque l'atto di compravendita è stato fatto e da quel che so la banca ci dovrebbe concedere almeno l'accollo non liberatorio. Giusto?

Per quanto riguarda gli interessi passivi, considerando che il mutuo continua ad essere intestato al costruttore, la banca ci può rilasciare un attestazione che ci permetta di detrarre questi interessi nella dichiarazione dei redditi?

Oppure dobbiamo considerare questi soldi degli interessi passivi perduti "regalati" al costruttore?

Ci sono dei termini entro il quale la banca deve passare l'accollo del mutuo al nuovo intestatario?

L'accollo interno del mutuo attiene esclusivamente ai rapporti tra accollato ed accollante - Non è possibile all'accollante detrarre gli interessi passivi

L'accollo esterno, almeno non liberatorio, deve essere comunque concesso, anche se la banca non ha espresso il suo assenso a quello liberatorio.

L'accollo non liberatorio del mutuo è comunque un problema della parte venditrice, che non viene liberata dai suoi obblighi e potrebbe essere chiamata a pagare comunque le rate del mutuo nel caso di un vostro inadempimento.

Con l’accollo, l’acquirente subentra nel mutuo già in corso e si impegna a pagare le rate future fino alla scadenza del piano di rimborso.

Il fatto che voi stiate pagando al venditore la somma corrispondente al capitale ed agli interessi ancora da rimborsare fa presumibilmente parte di un accordo fra le parti, ma questo, purtroppo, esclude la possibilità di fruire della detrazione degli interessi passivi nella vostra dichiarazione dei redditi.

I termini per la definizione della pratica di accollo dipendono dall'interesse delle parti. Certo, nella situazione descritta, l'interesse del venditore non deve essere troppo elevato.

C'è però un termine a cui fare attenzione: a pena della perdita del diritto alla detrazione, il mutuo va stipulato non oltre 12 mesi precedenti o successivi all'acquisto dell'unità immobiliare. Mi sembra che vi resti poco tempo, fino a giugno.

11 ottobre 2012 · Genny Manfredi

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Stai leggendo Mutuo casa e accollo interno - Chi può detrarre gli interessi passivi Autore Genny Manfredi Articolo pubblicato il giorno 11 ottobre 2012 Ultima modifica effettuata il giorno 9 giugno 2017 Classificato nella categoria consigli e tutela del debitore - domande e risposte del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani.

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